2015-05-14
星島日報
(星島日報報道)中資再度「南下」高價搶地，在上周截標的馬鞍山落禾沙里海景住宅地，招標結果昨日揭盅，由絕迹政府賣地市場近十七年的中信股份，力壓其餘十八家財團「爆冷」奪得，成交價逾十四億六千八百多萬元，樓面呎價達六千五百零二元，不但遠超市場估值逾兩成，創區內「麵粉價」新高，成新晉馬鞍山地王；同區地價更於短短半年之內，勁升逾一成八。
雖然新界區為土地供應重鎮，但馬鞍山落禾沙里地皮於上周五截標時，氣勢可謂一時無兩，吸引多達十九家財團入標競投，除了富發展經驗的本地大中小型發展商外，多家內地發展商亦欲分一杯羹，而昨日公布的招標結果同樣驚喜，中資財團再度「突圍而出」。地政總署昨公布，由出價最高的中信股份旗下中信泰富，以逾十四億六千八百萬元奪得。
本報昨就購地消息致電中信股份，集團發言人回應指暫未有資料提供。不過，據消息人士指，是次項目建築期為四年，將打造成優質住宅項目。
馬鞍山地皮供應一直平穩，過去十一年間先後批出八幅地皮，區內地價可謂出現「級級升」趨勢，其中新地於去年初以下限價四千二百四十一元奪得區內白石地皮；但至去年底，由俊和及中國城市建設所投得的同區地皮，地價已升至五千五百多元，創當時區內地價新高，而於短短五個月內，區內地價更「谷高」至六千五百元。
另外，過往馬鞍山地皮幾乎全為大型發展商的囊中物，但近年除了被中小型發展商進駐外，其中去年年中宏安與錦華實業分別投得馬錦街及恆光街地皮，而區內最近兩個項目，中資財團更「連下兩城」，今次雖然多家大型發展商如長實、新地、恒基及新世界等亦有份入標，但仍「不敵」內房財團，反映中資背景財團出價更為進取。
高緯環球大中華區評值及專業顧問部主管張翹楚表示，近幾年中資均十分積極參與香港土地競投，只不過未必可以頻頻中標，而觀察他們的投地取向，中資財團鍾情鐵路、臨海項目外，亦傾向競投已有中資進駐的地點，而馬鞍山區早前亦已有內房進駐，加上地皮規模不大，適合中資發展。
他續指，馬鞍山區內日漸成熟，由於區內未來供應不多，故今次以此高價批出，尚算合理；預料每連同每呎建築成本約四千元，該盤落成後呎價可達一萬三千至一萬四千元。
是次標售的落禾沙里地皮發展後，部分單位可坐擁海景，發展密度不高，該地皮面積逾六萬二千多呎，鄰近私人屋苑帝琴灣及銀湖天峰，沒有限呎限量條款，可建樓面面積約二十二萬五千多方呎，地積比率約三點六倍。
中信股份最近重整旗鼓，為二十年來首次獨資投得政府地皮，上次於九五年投得金鐘添馬艦商業地皮，即現時的中信大廈，當時作價三十三億五千一百萬元；之前合資投得的項目，則為九八年初與長實等合作的尖沙嘴廣東道商住地，即現時港景峯；此後便開始淡出地產市場，千禧年後更幾乎絕迹於政府賣地場，僅在○五年於當時九鐵就深水埗南昌站上蓋招意向時，才遞交發展意向書