2014-02-21
經濟日報
政府在施政報告中，未來增加中環及灣仔商業用地，萊坊認為，政策方向正確，惟短期內中區難有大量供應，相信今年中區租金走勢平穩。
據萊坊每月商廈租金走勢資料，1月份各商業區租金走勢平穩，或因1月份屬傳統淡季，租務活動較少，租金變化不高。中環最優質甲廈呎租約143.1元，按月輕微上升1%，而中環傳統甲廈亦升1.3%，整體中區租金屬各區中升幅最高。
九龍區方面，尖沙咀呎租約52.7元，按月升1.2%，表現較理想，而去年升幅強勁的東九龍，按月變化不大。
國金錄2租務 呎租130元
租務個案上，中環則成為各區焦點，而指標商廈國金2期，更是連環錄得大手租務成交，如17樓全層，面積約2.3萬平方呎，以每平方呎約130元租出，新租客為美資金融機構Wellington Management，該機構主要業務包括資產管理等，為美國大型資產管理公司，原租用同區交易廣場兩層樓面。
據了解，該層樓面原由會計師行安永租用，早年集團把總部搬至金鐘，現最後一層樓面交吉近兩年終租出。另外同廈的11樓2至12室，面積約1.5萬平方呎，以呎租約130元租出，新租客為西班牙銀行Banco Santander，原租用同區交易廣場，呎租約130元。兩宗租務的租金，租金均較高峰期跌逾兩成。
政府部門 21元呎租九展
除核心區外，東九龍亦錄大額租務，九龍灣展貿國際中心（九展）9.3萬平方呎，以每平方呎約21元租出，新租客為政府部門，料由銅鑼灣加路連山道前機電署總部寫字樓搬至九展，現時該廈逾14萬平方呎樓面已租予政府部門。
上月施政報告中，提到政府繼續透過賣地，增加中環灣仔核心商業區的商業╱商貿用地供應，亦會盡快把區內合適的政府、機構或社區用地改為商業用途。
萊坊指出，施政報告所提到增加商業土地供應屬方向正確，不過，核心商業區短期供應仍緊張，相比之下，東九龍供應較多，該行預計，2014年甲廈租金整體平穩發展，或出現輕微調整。
撰文:梁建國