2014-11-27
明報
【明報專訊】繼長實（0001）及新地（0016）後，將軍澳日出康城再有新成員進駐，項目第5期由會德豐（0020）擊敗5家發展商奪得，成為第三個涉足區內的財團。翻查紀錄，會德豐自2012年初起已密密吸納將軍澳南地皮，連同上述項目計，集團於區內投得五幅地皮，共涉逾340萬方呎樓面，總地價高達120.45億元，總投資額逾300億元。若扣除已開售項目計，會德豐更成為將軍澳大地主。
會德豐擊敗其餘5家發展商，包括長實、新地等奪得項目發展權。 項目總樓面逾110萬方呎，補地價金額約20.6億元，每方呎補地價金額約1874元，市傳分紅比例或高逾50%，本報曾就分紅條款向港鐵查詢，惟港鐵不予評論。
傳分紅比例高逾五成
會德豐地產副主席梁志堅稱，項目將興建3幢住宅，提供約1600伙，估計總投資額約80至90億元。另集團常務董事黃光耀補充，項目主打中小型單位，估計2年半至3年後推出。他透露，今年集團出售住宅及商業項目總收益逾170億元，創集團歷年新高，故有能力吸納更多住宅用地，集團看好區內發展潛力，對日出康城其他期數亦感興趣。
投資額逾80億 主打中小單位
事實上，會德豐近年在將軍澳先後投得5幅地皮，包括現正發售的THE PARKSIDE所在之將軍澳南66B2區、仍未推出的68A1、65C1、68B2地皮，以及剛投得的日出康城5期，總地價合共涉及120.45億元，可建總樓面344.56萬方呎，估計5個項目涉及之總投資額達308億至318億元。
若扣除已開售的項目，會德豐在將軍澳區內仍有4幅地皮，總樓面約295.5萬方呎，比起大地主新地（0016）餘下3個未開售的項目（即將軍澳南66C1、66D2及日出康城4期），總樓面213.7萬方呎超出81.8萬方呎之多。
今年推地供應量料達標
今年「一鐵一局」相繼發功，為政府追趕供應量。除了第3季計劃推出官地所涉的6700伙外，港鐵大圍站、市建局觀塘市中心第2、3期，以及日出康城第4、5期亦先後順利批出，本年度首3季推地可供興建1.68萬伙，佔全年目標1.88萬伙近9成，供應量有望達標。
明報記者 李宛婷、林尚民