2025-11-21
MingPao
【明報專訊】領展（0823）昨日公布截至9月底止中期業績，可分派總額下降5.6%至32.83億元，每基金單位分派由去年同期1.3489元下降5.9%至1.2688元（見表）。期內收益減少1.8%至70.23億元。物業收入淨額減少3.4%至51.78億元，主要由於香港及中國內地零售物業的續租租金調整率皆錄得負數，分別為負6.4%及負16.4%。集團預計，下半年的經營環境在觸底反彈之前，會再略為惡化。分派收入下跌拖累，領展中午公布業績後股價急瀉最多7%，收市仍跌逾半成，為表現最差藍籌。明報記者 陳偉燊集團的零售物業組合，本港和內地的組合續租租金調整率呈現負數，出租率分別維持在97.6%及95.9%相對高水平。反而近年在新加坡及澳洲購入的零售組合，續租租金調整率分別高達16.3%及12.9%，出租率更高達98.1%及99.8%。集團首席投資總裁宋俊彥稱，澳洲及新加坡的零售物業，無論在出租及續租租金調整均表現強勁，他們會繼續留意往後有否機遇。行政總裁王國龍稱，香港零售市道需時平衡，面對結構改變，租戶銷售及租金均需時回復正常穩健增長。他更稱：「集團就投資組合不時物色機會，但需香港資本市場穩定下來，及有新投資者過來投資，未來往外國作新投資項目會多過在香港。但是香港仍是集團的主要市場，他會花時間做好管理。」未來投資外國項目會多過香港集團首席財務總裁黃國祥指出，集團已經在過去半年，完成超過100億元的再融資。受惠於較優惠的利率環境，尤其是較低的香港銀行同業拆息，整體融資成本淨額按年減少7.3%，平均借貸成本約3.2厘。目前集團的定息債佔比高達65.8%，可供動用的流動資金更達94億元，淨負債比率約22.5%。他形容，集團的財務處於健康狀况，滿足未來發展所需。主席歐敦勤感謝王國龍多年貢獻隨着領展逐步分散地區及物業類型投資，在推進第三方資產管理業務方面，宋俊彥說，集團已獲知名的機構投資者及私募基金接觸並獲早期承諾，表示有興趣，現有管理規模未致太大，但是基於仍在討論階段，未能夠透露身分。他期望集團能夠推動管理資產金額增長。主席兼非執行董事歐敦勤表示，長遠會找志同道合的投資者去共同參與投資，所得收益都會歸單位持有人所有。因應集團行政總裁王國龍將於今年12月底退任，歐敦勤表示，要感謝王國龍過往多年對領展的貢獻，刻下集團仍然在物色行政總裁人選之中，待落實時會盡快公布。中期階段會由現有管理團隊，繼續支持運作。日報新聞-相關報道：零售租戶銷售跑輸 領展：因較少奢侈品商戶(2025-11-21)王國龍冀下任CEO做得更好(2025-11-21)相關字詞﹕黃國祥歐敦勤王國龍宋俊彥領展