2015-05-14
經濟日報
撰文:李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁
欄名:專家論市
最近，市場上中細價樓終於輕微掉頭回落，反而不少中上價物業頻頻破頂成交，中原指數整體也在上升，所以，賣樓獲利是正常的事。
反而最近二手豪宅市場蝕讓個案，引起筆者的興趣和注意。
第一宗是火炭御龍山成交，單位連天台，實用面積1,555平方呎，建築面積2,198平方呎，最近以4,368萬元沽售，實用呎價達28,090元，單看近5,000萬元的新界樓相信已經是非常貴重的物業。事實上，單位的景觀對正馬場，又連有天台，天台上還設有泳池，絕對是不少人士的夢想屋。
近期連錄兩宗豪宅蝕讓
不過，大家翻查紀錄，原來業主在2008年5月是以4,615.8萬元購入，單是帳面已經蝕讓247.8萬元，還未計算裝修費、律師費、釐印費及經紀佣金等雜項支出。
但那邊廂，沙田第一城細單位已經由百多萬元升至400多萬元，升值逾兩倍，一來一回，相差很遠。
同樣地，西貢溱喬一董事大屋，實用面積2,900平方呎，近月也以6,200萬元售出，物業也是極之優質，配有大花園，對正遊艇全海景，環境優越，可惜業主在2007年以7,481萬元購入，帳面也要損失1,281萬元。
為何上述兩個優質物業的業主，在樓市大升的前景下，也需要蝕讓沽貨？說出來道理很簡單，就是當年的入貨價太貴太高。不過，能夠有實力購入這一類物業的業主，肯定非泛泛之輩，又何解如此失策？
首先，此類單位都屬特色優質單位，市場上極之罕有，市場價格更加難以比較，一旦遇上心頭好，往往願意以天價去搶購，但是業主要出貨時，要同樣遇上一個願意付出天價的買家都極不容易，如果業主一旦遇上財務上的需要，就更加處於不利地位。
故此，買家在選購特色單位時，必須考慮將來出手的客路，必須有耐心及時間去等候買家，若心急出售的話，價錢亦不會理想。而且一般特色單位都有其獨特處，更加不可因一時衝動，高價搶購而遭受損失。