2015-03-17
經濟日報
居屋租金較私樓有一定折讓，以藍田康華苑為例，兩房戶租金較私樓滙景花園平近3成。
市區私樓兩房入場租金，已升至近1.5萬元水平，部分樓齡較舊的居屋物業，提供面積400平方呎以下的兩房單位，租金門檻大大降低。以樓齡28年的藍田康華苑為例，最細的兩房單位，實用面積僅380平方呎，目前租值約1.2萬元。
相比較同區藍田港鐵站上蓋私樓滙景花園，由於兩房面積537平方呎，現租金約1.7萬元起，呎租約30元與康華苑相若，但面積有差距，故兩者租金相差3成。
惟居屋以用家市場作主導，屋苑租盤源少。以大角咀富榮花園為例，市場上只有一個單位放租，現接受租客預租。該單位為4座中高層K室，屬兩房間隔，叫價1.6萬元，實用面積431平方呎。同區私樓如柏景灣兩房租金要2萬元以上，預期單位交吉後，短期內即可租出。
萬元以下選擇多 開放式搶手
另外，現居屋市場萬元以下租盤亦不乏選擇，當中開放式單位更屬搶手貨。其中將軍澳寶明苑及顯明苑為例，面積約211平方呎，開放式單位月租由8,200元起，租金只是較市區套房略貴。至於屯門兆康苑及兆禧苑，目前大部分單位租金叫價仍於萬元以下，且盤源充足，兩屋苑分別有近30個租盤。