映灣園3房 低市價5%沽

【本報訊】東涌昇薈推新優惠，區內二手造價受壓，映灣園3房單位剛以低市價5%沽出，業主須蝕使費離場。減價潮蔓延至居屋物業，油塘鯉安苑3房低估值逾1成沽出。 新盤推優惠促銷，另邊廂二手業主減價吸客，成交價受壓。東涌昇薈推全新優惠下，同區屋苑映灣園8座中層H室，實用面積898平方呎（建築面積1,201平方呎），減價約11萬元以659萬元沽出，較2011年時買入價636萬元，帳面僅獲利23萬元，扣除釐印及佣金支出合共約34.6萬元，是次交易須蝕約11.6萬元離場。 內地客損10萬 沽御金•國峯 有指業主即將移民，加上二手市況差，故低價出貨。上述同類較低層的單位，造價曾逾700萬元，故成交價較市價低約5%。 再有內地客蝕讓沽貨，油麻地御金•國峯2座高層C室，實用面積786平方呎，市場消息指，剛以1,090萬元沽出，呎價1.38萬元。據了解，賣方為一名張姓內地人士，在2012年初斥1,049萬元入市，現沽貨帳面雖微賺40.8萬元，但連同交易成本，料實際損手近10萬元。 多項消息不利屯門區二手，投資者連額外印花稅沽貨離場，美聯物助理區域經理吳鵬雄指，屯門愛琴海岸單位為7座中層F室，屬3房間隔，日前業主連樓價5%額外印花稅，以低市價8%沽出單位，成交價456.8萬元。原業主於12年8月份以410萬元購入單位，扣除額外印花稅22.84萬元後，帳面只獲利約23.96萬元。 另外中原地產首席分區營業經理許永生指，昇悅居1座中層A室銀主盤，以略低於市價560萬元沽出，原業主於2002年195萬元購入單位。其次將軍澳領峯8座中層RD室以491.5萬元沽出，屬3房造價罕有穿500萬元關口，原業主於2010年12月以409.9萬購。 鯉安苑3房 低估值逾1成售 居屋造價回落速度加快，油塘鯉安苑3房低估值逾1成沽出，康誠物業分行經理謝寶山指，該B座低層6室，實用面積650平方呎（建築面積841平方呎），獲減19萬元或4.8%至381萬元易手，實用呎價5,862元，惟據悉單位銀行估值達430萬元，差幅逾11%。原業主02年以152萬購，單位現升值1.5倍。 另青衣青泰苑3房造價亦較去年高位回落約1成。中原地產區域營業經理羅彩娥指，E座高層5室，實用面積554平方呎（建築面積712平方呎），獲減15萬元至315萬元由次批白居二客承接，實用呎價5,686元。惟同類型單位去年中造價曾達350餘萬元，原業主於1987年以33.18萬元一手購入，持貨26年帳面賺281.82萬元，升值8.5倍。 寶翠園頂層 呎售2.56萬新高 惟薄扶林寶翠園則逆市錄得新高價成交，為8座一個頂層單位，實用面積1,271平方呎（建築1,628平方呎），代理指，近日以3,263.8萬元易主，實用呎價2.56萬元（建築呎價逾2萬元），創屋苑呎價新高。賣方由2003年以850萬元入市至今出貨，帳面賺逾2,400萬元。 另市場指內地客沽出上水天巒瑞奇大道單號屋，實用面積2,009平方呎，累減150萬元，傳以約3,150萬元沽出。原業主2010年以3,243萬元入市，帳面蝕93萬元，連使費料蝕逾200萬元。