2015-05-14
經濟日報
九龍灣祥業街商業地由區內大地主億京、信置（00083）與資本策略（00497）合組財團以每呎6,199元投得，符合市場預期，投資逾50億元發展，日後或分拆出售。
樓面呎價約6199元
地政總署昨公布，九龍灣祥業街、常怡道與偉業街交界商業地由明宏有限公司擊敗另外12個財團，以近30.39億元奪得，樓面地價約6,199元，符合市場預期，較今年初領匯（00823）與南豐合資投得的觀塘海濱道商業地略低6.5%，反映地皮質素有別。
至於明宏有限公司則屬於億京、信置與資本策略合組的財團，億京顧問楊柏軒透露，項目由億京佔4成權益，而信置及資本策略則各佔3成，屬於3間公司首次合作，預計建築成本逾10億元，總投資額約50億元。
項目日後或分拆出售
除了辦公室外，楊柏軒預計，項目亦會加入部分零售元素，所佔樓面不會太多，將會少於2成，又指項目日後長線收租或分拆出售，有待研究。
事實上，億京及信置在區內擁有豐富的發展經驗，例如，國際交易中心、宏天廣場則由信置所發展，而億京近年則打造億京中心、萬兆豐中心。
如果以每平方呎建築成本4,000元計算，連同10%「發水」因素，整個項目總投資料達51.95億元，每平方呎發展成本約9,635元，計及發展利潤20%以及實用率80%推算，日後開售建築呎價約1.2萬元。