馬鞍山新港城 363呎480萬售

欄名:交易現場 上月一輪新盤戰後，陸續有買家回流二手市場，尤其是細碼上車盤，更成搶手貨，而屬上車客心儀之選的馬鞍山新港城，因不少放盤業主變得有價可傾，過去一周交投明顯轉活。 中層山景 外區上車客購 美聯馬鞍山新港城分行高級區域經理張栢華指，馬鞍山區私人屋苑本月至今暫只有約23宗成交，而新港城獨佔8宗，交投量直逼上月全月水平，尤其是過去一周成交氣氛好轉，不少早前因新辣招出台及新盤搶客擱置睇樓的買家，亦陸續重投市場。 如剛易手的新港城H座大兩房單位，買家來自外區，早前亦在區內積極物色單位上車，惟年假過後被加辣版的樓市辣招嚇退，只好擱置上車大計，結果觀望多月後，發現樓價愈升愈有，所以重投二手，再度物色單位。 該名外區客睇中的為新港城大兩房單位，即建築面積約500平方呎的戶型，雖然大部分亦屬眼鏡房設計，只有3期提供左右廳的間隔，但由於鍾情4期位置便利，基座為區內主要大型商場及馬鐵站，所以明知4期叫價高，盤源選擇不多，也一心等待心儀單位出現。 其中放盤近月的H座中層單位，為實用面積363平方呎的大兩房，因屬向南山景戶，即使屬原裝裝修，開價也高達500萬元，因而遲遲未獲問津，直至遇到上述外區客後，買、賣雙方均有心促成交易，所以議價不久，業主已將價錢調回市場水平，以480萬元成交。據悉，上址持貨10年，當時買入價約163萬元，今趟市場出貨，帳面仍可大幅獲利近2倍。 中層3房 低市價5%沽 但亦非所有單位能減價後仍以市場價轉手，如剛成交為D座中層8室，實用面積490平方呎的3房戶，因為無樓可睇，業主亦只能以低於市價近5%，以566萬元易手，實用面積呎價11,551元，同類單位平均造價可達600萬元。張栢華指新港城的兩房素來有價有市，又以4期因地利叫價較高，入場門檻由460萬元起，反之1、2期入場費可降至440萬元起。