2025-11-04
oriental
本港地產業有逐步回復迹象。投資銀行摩根大通在研究報告內指出，香港住宅價格自今年3月的低谷已反彈逾4%，其他利好的因素包括：與樓市有正向相關的股市表現出韌性；被壓抑的需求釋放，成交量保持強勁；銀行上調物業估值，並且愈來愈多成交以高於估值價格完成，助長「害怕錯過」的情緒等。在此背景下，該行預測到明年底，樓價將再反彈約5%。
該行謂，誠然市場仍面臨一些阻力，例如部分行業失業率較高，但相信上述利好因素，加上按息預計溫和下降、新盤單位庫存下降、租金上漲、內地買家的興趣保持穩固等，在短期內將主導氣氛。關鍵的下行風險是股市暴跌，但這並非該行的基本預測。
在發展商股當中，該行首選依次是信和置業(00083)、恒基地產(00012)，認為兩者股息回報率高，但後者存在削息的風險。如果新鴻基地產(00016)的股價回落至約85元，該行會考慮買入。
收租股方面，另一投資銀行摩根士丹利表示，九龍倉置業(01997)與希慎興業(00014)可能受惠於零售銷售復甦。大摩解釋，近幾個月本港零售銷貨值表現正面，可能預示消費市道正在觸底。該行預測，零售銷貨值繼9月按年升5.9%後，10月或再漲4%，主要受8天的十一長假期帶動訪客人數增加，可惜同時出境外遊人數亦上升，部分抵銷上述的利好。
企業消息方面，新世界發展(00017)公布，將發行本金額最多19億美元（約148.2億港元）的新永續債和新票據，以置換部分債券，優化公司債務到期結構，增強資產負債表的靈活性和流動性，進一步改善整體財務狀況。
晨星股票分析師Jeff Zhang表示，新世界發展新發行的永續債券和票據將用於置換部分現有債務，票面利率可能更高，現有票據的到期日也將延長至2031年，這與先前的負債管理策略相符。