2014-02-21
經濟日報
欄名:交易現場
新屯門中心一個低層2房戶放盤3日，即獲承接，能迅速轉售，主要是賣方肯減價15萬元，以255萬元成交，為屋苑過去大半年低位。
低層462呎 業主減15萬售
剛以255萬元易手單位屬一個低層戶，實用面積為462平方呎，建築面積555平方呎，放盤價270萬元，屬市價，放盤3天隨即被市場消化。
早前同座一個1樓單位，以270萬元轉售，而剛易手單位並非1樓戶，但轉售價卻平過1樓戶15萬元。
翻查資料，新屯門中心2013年錄得約120宗轉售個案，售價重回去年年中價位。去年8月2座一個高層單位，實用面積461平方呎，作價258萬元；去年6月10座一個1樓單位，實用面積455平方呎，以249.5萬元轉售。換言之，剛易手單位為屋苑過去大半年的低位。
上月8成交 均價6124元呎
促使業主減價最大因由是屯門賣地超低價，與此同時，面對多個新盤低價和減價衝擊，或多或少對二手市場構成一定壓力，故部分業主不再執着，遇到實客，願放棄原有底價，減價求售。
祥益地產黃慶德指出，1月份新屯門中心錄得8宗成交，實用面積平均呎價約6,124元，現時部分業主遇到實客，即肯減價，之前一個高層3房戶，1個月內減價50萬元，由原先開價420萬元，最終以370萬元易手，減幅接近12%。
位處龍門路的新屯門中心建有10座，提供約3,500個單位，單位面積和銀碼細，素來為上車樂園，目前兩房戶入場費約270萬元，3房戶約370萬元有交易。