2015-05-14
經濟日報
中信泰富時隔17年投得港地皮，剛以14.7億元奪馬鞍山落禾沙里地皮，樓面呎價達6,502元，創區內地價新高，半年地價升18%，估計日後開售實用呎價達1.5萬元。
鄰近帝琴灣的落禾沙里地皮，擁有海景景觀，而且位置鄰近馬鐵烏溪沙站，上周五截標已經吸引多達19間財團競投，最終由中信股份（00267）旗下中信泰富以14.68億元投得，樓面地價約6,502元呎，較市場預期上限高8%，亦創區內地價新高。
若比較俊和發展（00711）與中國城市建設，於去年12月合資投得的白石耀沙路住宅地皮，當時樓面地價僅5,517元，不足半年內地價升18%。
值得一提的是，中信泰富對上一次在港投得地皮，已經是1998年與長和（00001）等合資奪得尖沙咀廣東道地皮，現時已經建成港景峯，近期開始轉趨活躍，今年初亦曾競投九龍塘龍翔道地皮，惟最終鎩羽而歸。
半年地價升18% 擬建優質住宅
據消息指出，發展商計劃將地皮打造成優質住宅項目，建築期預計約4年，認為項目現時環境較為清幽，而在沙中線通車後，則交通更便捷。
至於中信泰富現時在港以收租項目為主，將推售的住宅項目，則為何文田嘉道理道項目，屬於低密度住宅項目，提供逾2,000平方呎大單位為主，預計2016年落成；而位於鴨脷洲大昌行鴨脷洲汽車服務中心則計劃重建成兩座零售及辦公室項目。
分析認為，過去幾年中信系內受重組及海外業務紛爭影響，惟經過去年完成整體上市，實力有所增強，亦重新開始在港投地發展。高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事及主管張翹楚認為，地皮造價較市場預期為高，相信反映發展商對於後前較為樂觀。
總投資料24億 開售呎價1.5萬
如果以每平方呎建築成本4,000元計算，連同10%「發水」因素，整個項目總投資料達24.63億元，每平方呎發展成本約9,911元，計及發展利潤20%以及實用率80%推算，日後開售實用呎價更達1.49萬元，較鄰近的迎海實用呎價1.4萬元稍高。
至於地皮鄰近其他屋苑，例如帝琴灣樓齡約32年，近期實用呎價約1萬元；而樓齡約5年的銀湖•天峰，近期呎價則約1.18萬元。
撰文:余敏欽