2025-10-29
oriental
過去香港經濟過於依賴房地產，高樓價政策下，居民無法安居樂業，成本高企也不利企業營商，影響經濟競爭力。及至疫後美國告別超級量化寬鬆政策，香港經濟在疫後復甦未盡如意，樓價難再飛升，得以平常心看待資產價格修正過程。基本上，香港靠炒樓炒地致富的發達模式已過去，未來得積極發展金融與創新科技，深度融入大灣區發展，爭取在「十五五」規劃中發揮好國際金融中心的獨特角色，就是香港經濟的出路。
港府最新數據顯示，樓價指數連升4個月，創一年新高；首9個月升約1.1%，扭轉過去3年的持續跌勢，見到回穩迹象，但樓價仍較高位累挫27%。也許樓市尋底最劇烈波動的階段已完成，但在低位「L形」盤整可能是一段漫長時間，一則整體供應增加，二則本地需求不足，靠內地資金撐場。樓價但求穩，憧憬見底而大升並不實際，但求樓市能保持合理的流動性，支持土地項目發展，並穩定市場對香港資產價格的預期，強化市場信心，樓價後市更多由實質需求及利率因素推動。
炒樓炒地發達成過去，香港還可靠甚麼生金蛋？就是金融與創新科技。今年來港股交投明顯改善，流動性大增，能更合理反映上市企業資產價值，同時互聯互通不斷擴容多元深化，股市人民幣櫃台運作順暢，在港的離岸人民幣發債規模亦不斷擴大，虛擬貨幣交易合法化，銀行業與金融科技結合的業態逐步形成，都說明香港金融市場正朝創新科技轉型，這比昔日外資興風作浪，游資氾濫瘋狂炒股，癲升暴跌的股市風潮，來得更實在、更行穩致遠。
作為全球第二大經濟體的中國，經濟要長足發展，不可能沒像樣的資本市場支持。人民幣尚未國際化，香港得發揮國際金融中心的獨特角色，服務海量的中企投融資，以及外資投資中國的需要。
在「十五五」規劃中，未來中國不僅要做「中國製造」，而是要實現「中國創造」，中國要掌握技術，以創新驅動新質生產力，要爭取科技制式主導權，這與美霸認為中國只須做好擴大消費，來配合美國重振製造業的看法顯然不同。簡單講，中國不要在服務美國利益的美國技術框架下發展，而是要走自主科技路線，這意味未來兩強在科技與資本戰上必有一番惡鬥。即使得出一份經貿協議，也絕不是中美博弈的終結。
身處百年變局，香港得認清發展條件，充分發揮優勢，只要服務好中國金融業，香港就不會窮。港企要做的不是望天打卦，盼樓價見底後會再大升，也不能期待景氣回暖重現躺着也能「豬籠入水」的日子，而單靠縮皮，不見得能守得雲開。畢竟世界在變，企業焉能不求變？得主動配合新經濟發展及國家政策尋求轉型，善用資本市場與人才，投資未來，應用科技全面提升本業生產效率及服務質素，創造新價值，始能保持競爭力，既不被淘汰，也期望能在由金融創新盛宴推動的香港經濟再起飛找到位置，重建盈利長期增長的新起點！