2025-10-29
oriental
本港住宅樓價止跌回升，升勢更有擴大迹象。政府最新公布的9月私人住宅售價指數，按月顯著攀升約1.32%，連升4個月，並創一年半最大單月升幅，帶動首9個月樓價「拗腰」回升約1.14%。不過，今年仍有5類戶型價格插水，以港島區中大型單位下挫近一成最傷。
差餉物業估價署昨公布的臨時數字顯示，上月私人住宅售價指數報292.5點，4個月升勢期間累漲約2.09%。不過，現時樓價水平與高峰期仍有相當差距，對比2021年9月歷史高位398.1點，目前仍低出約26.53%。
按地區及單位實用面積劃分，今年尚有多個類別單位的價格未能扭轉跌勢，以上述港島區面積約1,076至1,721方呎中大型單位表現最遜色，今年暫時仍下挫約9.92%。同區面積約431至752方呎中小戶型，期內亦錄約4.2%跌幅。
至於九龍區實用面積約753至1,075方呎中型單位，首9個月樓價下瀉約4.55%，屬於跌幅次高的單位類別。新界同面積戶型亦下挫約1.82%，該區面積約431至752方呎中小戶型，今年樓價暫跌約1.74%。
此外，市場較為關注的細單位，今年各區實用面積約431方呎以下戶型，樓價全線均錄增長。以九龍區同類單位升勢最顯著，最新平均呎價累升約7.25%，上月報約11,068元。至於新界及港島區同類戶型，期內樓價亦有約4.53%及4.14%增長。
隨着今年樓價正式由跌轉升，部分業界人士亦改變全年樓價預測。其中，萊坊於上月仍預期今年全年住宅價格錄約3%以內跌幅，最新已估計或有約2至3%增長，該行高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，貨尾量仍處於高位，銀行同業拆息（Hibor）亦未能維持低位以帶動按息回落，購買力傾斜新盤，開價亦未見進取，故二手樓價短期內未明顯回升。
他續稱，美國關稅繼續為全球經濟帶來不確定性，預計聯儲局很可能再減息0.25厘以推動經濟，預測本港樓價在未來數月持續好轉，2026年上半年有望明顯回暖，明年全年有機會升約5%。
發展商亦看好後市表現，長實集團(01113)首席營業經理郭子威表示，上述政府樓價指數連月上升，樓市復甦信號持續，經濟、政策、供應與需求多項利好因素下，樓價已穩步回升，維持預計全年樓價上升約3至5%，集團旗下部分項目或跟隨市場調整定價。