2025-10-29
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滙豐控股(00005)第三季預期信貸損失（ECL）10.08億美元，按季降5.35%，有關香港商業房地產（CRE）的ECL約兩億美元。集團財務總監（CFO）郭珮瑛認為，情況符合集團預期，季內未有重大撥備出現，雖然今年餘下時間仍繼續面臨挑戰，尤其寫字樓方面，但整體未見惡化迹象。
她指，本地住宅價格及租金對樓市有正面作用，訪港遊客增加亦利好零售市道。雖然寫字樓表現繼續淡靜，但上季核心地段甲級寫字樓吸納量增加，反映高端需求回暖，相信整體CRE資產質素正趨向穩定。
期內，英國ECL達3億美元，郭珮瑛稱，涉及數宗個別貸款的違約事件，每宗金額都不高。她強調，3億美元的季度撥備屬正常水平，按季上升主要因為第二季度有回撥所致。
不過，再有外資基金於本港CRE「損手」的消息傳出。外媒引述消息報道，黑石集團（Blackstone）在2014年以7億元購入旺角約兩萬方呎巨舖，惟目前價值已下跌超過一半，黑石正與台北富邦商業銀行協商貸款條款。
據指，該舖為西洋菜南街1A至1K號地下10至11號連1至3樓巨舖，2016年5月起由美國時裝品牌FOREVER 21租用，首兩年月租196萬元，2019年月租上升至約263萬元；惟該品牌同年9月突然關閉旺角旗艦店，並撤出香港，目前該物業由健身中心及戶外裝備店租用。
黑石據報仍在支付貸款利息，並與台北富邦磋商。截至10月初，富邦尚未降低貸款額度。由於商業地產市道未見好轉，銀行或變得不耐煩，部分銀行正宣布貸款違約，並指定接管人出售相關資產。