2015-05-14
經濟日報
紅磡單幢盤傲形高市價推，首批50伙價單定價421.9萬至597萬元，呎價約2萬至2.4萬元，212平方呎折實入場費約381萬元，下周四（21日）開售，今起收票。
首批50伙 全屬開放1房戶
恒地（00012）發展的紅磡馬頭圍道200號傲形昨開價，首張價單涉50個單位，面積212至282平方呎，全屬開放式及1房戶型，價單定價421.9萬至597萬元，價單呎價19,577至23,821元。發展商提供最多9.76%折扣及回贈優惠，折實樓價介乎380.7萬至538.7萬元，折實呎價約17,666至21,496元。
項目提供7個付款辦法，除建築期付款外，買家可選擇90天、150天或210天成交期，及即供或二按付款，合共6種計劃，最高折扣6%。此外，發展商提供成交價4%固定金額回贈，合共最高優惠為9.76%。
高同區價15% 租金回報3厘
恒地營業（一）部總經理林達民形容，首批單位定價「fair」，若計及約10%折扣優惠，屬合理價，難以直接與同區物業比較。他續指，集團今年曾推售過類似單位，相信傲形定價處於市場能承受水平之內，將會視反應及收票情況考慮加推。
發展商開價進取，平均較同區市價高約15%。比較同區一手及二手住宅成交呎價，如城中匯、悅目、昇御門等，平均成交呎價約在1.65萬元水平。而傲形折實呎價則約1.77萬至2.15萬元，較同區高約1至2成不等。
雖然定價較高，但因單位面積細，入場銀碼不大。以最高9.76%優惠計算，共有39伙（78%）折實樓價在500萬元以下。價單定價最低單位為3樓B室開放式單位，面積212平方呎，價單定價421.9萬元，呎價19,901元，計及最高折扣9.76%，折實樓價最低380.7萬元，呎價17,958元。
若買家計劃買樓收租，租金回報亦料達2.8至3.4厘。參考同區有提供開放式至1房單位的寶御及薈點，現時同類單位實用呎租約為50元，以此估算，若買家以折實價入市，傲形今批單位仍約有38伙（76%）回報可達3厘或以上。
傲形今收票 下周四開售
發展商同時公布銷售安排，推出全數50伙下周四開售，惟當中指定5伙必須直接經恒基物業代理購買，今天至下周二（19日）接受登記，下周三（20日）抽籤。
另餘貨盤尖沙咀The Austine PLACE亦加價，兩伙較上月初加價1%至3%。
撰文:梁永祥