2015-05-14
經濟日報
發展商推盤定價保守，重新吸引長線投資者入市，近期熱賣新盤不少投資者客源高達30%至50%，較去年介乎10%至30%明顯為高，搶攻細價樓作收租用途。
投資者比例 推高至逾3成
隨着政府推出「辣招」及收緊按揭等措施，投資者在新盤比例一度下降。去年開售的新盤客源以用家為主，尤其是上車客，投資者比例普遍只有少於30%，例如荃灣環宇海灣投資者比例只有兩成，其餘均是來自新界區的換樓客，內地客比例亦少於1成。
不過，近期幾個新盤開價均較為克制，首批呎價甚至較同區二手為低，再度吸引投資者入票認購，推高投資者比例達30%至50%，當中以油塘PENINSULA EAST首批單位之中，接近一半買家屬於投資者；而馬頭角喜點亦有4成客源為投資者。
中原東南九龍高級營業董事王鎮維指出，近期新盤之所以能吸引投資者重來，主要是因為單位定價，特別是呎價較同區二手有折讓，例如PENINSULA EAST實用呎價約9,000元，較同區二手呎價普遍過萬元，有一定水位，吸引投資者購入作收租用途。
同時，投資者普遍傾向購買細單位，主要是考慮到投資門檻較低。例如PENINSULA EAST的投資者主要搶攻兩房單位、而東涌東環則以1房及兩房單位最受歡迎。
至於過往相當活躍的內地客，在買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD）的影響下，長期維持在10%以下水平；但有分析估計，隨着內地放寬銀根，內地客比例或會回升，但不容易恢復至出招前水平。
撰文:余敏欽
系列名:升市第二波？系列