2025-10-23
oriental
上季內地房地產開發投資的跌勢擴大，為應對建築業傳統增長動能減弱，一線城市上海隨即發出通知，通過構建房地產發展新模式、推動好房子建設，加快重大工程謀劃推進，築牢建築市場基本面。受消息帶動，部分內房股周三逆市上升，其中，雅居樂集團(03383)全日收漲6.32%；中國海外宏洋(00081)亦曾漲逾1%至23.35元，最終股價平收。
中海宏洋昨開市前公布，截至今年9月底止首3季收入約212.49億元（人民幣‧下同），按年下跌21.2%，經營溢利則約7.73億元，更跌46.7%。不過，單計第三季，集團收入及經營溢利分別約67.05億元及1.51億元，按年上升31.39%及15.26%。
以合約銷售額計，中海宏洋在第三季共錄約69.77億元，涉及銷售面積約為64.36萬方米，不及去年同期的73.89億元及67.15萬方米。今年首3季而言，合約銷售額共約235.87億元，涉及面積約211.6萬方米，亦低於去年同期的264.06億元及232.77萬方米。今年9月底為止，該集團累計認購而有待簽訂買賣合同總額約5.46億元。
回說上海樓市，趕於十一長假前推新一輪樓市優化政策，助長樓市活躍度持續回升，包括今年第8批的上海市土地拍賣剛於周一圓滿結束。6宗土地項目全部成交，當中有3宗溢價成交，成交總額達198.77億元。最受注目的徐匯區地塊，據報由中海地產以44.65億元投得，溢價率10%，成交樓面價為每方米14.85萬元，僅次於今年7月刷新的上海單價「地王」紀錄。
不過，滬市統計局昨公布的數據顯示，無論是房地產開發投資，還是施工面積，今年首9個月升幅仍不及首8個月表現。首3季房地產開發投資按年升2.2%，商品房整體施工面積僅升0.1%，比首8個月的2.6%及0.4%升幅均見放緩。若論銷售面積則持續下跌，首3季跌幅雖然收窄至0.3%，但當中的住宅銷售面積卻擴大跌幅至3.8%。