2014-02-21
經濟日報
設有限量條款的3幅啟德市區住宅地今天截標，中海（00688）及萬科（01036）兩大中資財團，有興趣跟本地發展商競逐，地皮估值約合共約84億至95億元。
有別於去年批出的首兩幅啟德住宅用地，今次出售的3幅啟德第1I區用地，發展密度較高，獲放寬至5.5倍，且不設「港人港地」條款，即項目將來的買家不止限於香港永久性居民，故不少發展商已表態有意參與競投。
中小發展商 合組財團競投
除長實（00001）及新地（00016）兩大財團之外，中資背景的發展商中國海外，亦有意再下一城。該集團財務總監肖喜學早前表示，今次將會積極研究競投，而集團去年6月以45.4億元獨攬的首兩幅啟德「港人港地」，樓面呎價分別約4,913及5,428元，平均呎價約5,157元。
而內地龍頭發展商萬科，據了解，集團亦研究競投入標，有意購入區內的住宅用地發展。
另一方面，不少中、小型發展商，例如資本策略（00497）、會德豐地產及華懋，亦會參與投標。據了解，不少中、小型發展商為增加中標的勝算，將會合組財團競投，有傳資本策略會夥拍新世界發展（00017）入標。
最少建805伙 樓面共60萬呎
今天截標的3幅啟德住宅用地，規模比區內已批出的兩幅「港人港地」為大，總可建樓面面積約52萬至60萬平方呎，設有限量要求，最少落成量為805伙至930伙，而附近的道路未必能如期落成及使用，但最少會有10%樓面用作興建低密度住宅。
啟德第1I區1號地盤及3號屬單邊地盤，其中以1號地盤最小，估值約25.99億至29.63億元，而規模最大的3號地盤估值約30億至34.25億元；至於位於兩幅用地之間的2號地盤，估值則約27.57億至31.43億元，3幅用地樓面呎價介乎5,000至5,700元。
樓面呎價料僅5千元
高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚表示，由於地盤位於市區，供應比新界為低，料最少會有10至12間入標。
但由於現時樓市氣氛低迷，令發展商旗下新盤套現速度減慢，故估計投地出價仍會趨於審核，估計樓面呎價只有約5,000元，屬市場估值下限。
撰文:古廣榮