2014-11-27
經濟日報
撰文:李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁
欄名:專家論市
中國人民銀行上周突然減息，大出市場意外，部分市場人士更認為這是中國貨幣政策的轉軚，這次減息只是開始，減息陸續有來。
市場更認為未來有可能降低存款準備金的要求，令銀行可以作出更多借貸。
另一邊廂，歐洲行長又再大聲疾呼，揚言會為加碼買債作好準備，進一步刺激通脹，防止經濟滑落。日本方面，就已經為量寬再度加碼至每月80萬億日圓。
正當美國開始正式結束買債計劃，市場正觀望加息的步伐，會否為樓市帶來降溫的機會，但是隨着歐日也加碼量寬，現金的保值能力更引人懷疑。
翻查香港的存款總額，截至2013年底，已升到91,780億元，港人手持大量現金，但港元/美元息率只有1%左右，人民幣好一點約有3%，若人行真的持續減息，勢將令更多人減持現金。
滬港通未提起市民興趣
本來股票市場是吸收資金的上佳渠道，但連滬港通的正式開通，也未能提起市民對股票的興趣，股票成交未見大幅上升。
相反，流入物業市場的資金卻非常全面，在香港的上車盤已上升至400萬元以上，不少港人買不起的話，也退而求其次，寧願將資金投資至外地，日本東京最近也非常受歡迎，尤其是100萬港元以下的「超袖珍」單位。隨着內地限購令放鬆（四大城市除外），不少內地的開發商也將一些低價的物業加緊在港推銷，成績相當不錯。
筆者感到不少香港市民在港置業有困難，寧願在外地買樓，算是心理上的一種安慰，如果中歐日的量寬繼續，這種趨勢也只會繼續，始終磚頭給予港人保值的觀念揮之不去。
無論在本港高價接貨也好，或者是隔山買牛也好，似乎感覺總好過揸現金，坐以待斃，樓價要回落，似乎還有一段日子。