2025-10-17
oriental
由於內地樓市需求疲弱與庫存高企，國際評級機構標普上周已加大今年房地產銷售額按年跌幅的預測，昨進一步估計今、明兩年樓價未止跌，其中，今年料跌2.5至3.5%，明年或再跌1.5至2.5%。無獨有偶，投行摩根士丹利亦下調內房股萬科企業(02202)今年物業銷售、開發業務毛利率等預測，最新估全年賣樓規模約1,440億元（人民幣‧下同），即按年跌逾四成。
大摩表示，因應萬科今年首9個月合約銷售按年大跌45%，以及土地儲備減少，決定下調全年銷售預測14%，去年該企實現銷售額2,460.2億元。自萬科本周一自爆高層大地震後，其H股股價已累挫近8%，昨收跌2.43%至4.8港元。大摩昨亦出手削減萬科目標價近8%，由4.65港元降至4.28港元，並續予其「大市同步」評級。
與此同時，大摩一次過下調萬科今年起3年的收入預測，且該企今明兩年開發業務毛利率預測也遭調降。因此，該行將今年萬科淨虧損的預測上調14%，明後兩年亦分別上調13%及10%。
另遠洋集團(03377)昨披露的9月及首9個月協議銷售額一升一跌，分別為23.9億元及188.3億元，按年升21.93%及跌21.99%。
其他房企正推進債務重組。旭輝控股(00884)昨公布，其境外債務重組計劃涉及重組債務總額約81億美元，預期重組生效後整體債務將減約14億美元（約109.2億港元）；據重組計劃，旭輝將注銷現有債務，並發行新工具約67.25億美元及向計劃債權人支持現金付款約950萬美元。景瑞控股(01862)指清盤呈請聆訊已進行，並獲押後裁決，日期尚未確定。
萬達集團董事長王健林旗下的萬達酒店發展(00169)則公布，寧奇峰及劉英武因工作安排變動，分別辭去董事會主席及執行董事等職務；張春遠及韓旭已由非執行董事職務調任為執董，張已獲委任為主席，均自昨日起生效。