2014-02-21
經濟日報
辣招加上本港樓價欠水位，港人轉投海外物業。據統計，今年至今港人購海外物業金額，比去年同期急增兩成；最近甚至有銷售日本物業的代理開展地舖搶本地客源。
港人投資物業的口味近年有明顯轉變，為覓高回報率，寧願「隔山買牛」，轉購其他海外物業。第一太平戴維斯國際住宅銷售主管盧勁頤表示，從該行統計今年首兩個月促成的海外物業交易當中，港客入市金額較去年同期急升兩成，預期年內會繼續增加。
港樓價飈 回報不吸引
她認為，導致港人轉投海外物業有兩大原因，首先，大部分香港人有感本地樓價超升，以投資角度來說並不吸引，需要尋求更高回報的物業用來投資。其次，港府的辣招令買樓成本大大上升，變相令投資者的出貨難度提升，於是將資金轉移到其他地區，尤其一些沒有樓市措施的地區。據知，除英國設利得稅外，其他國家基本上未設有針對物業投資者的額外稅項。
盧氏稱，近年英國倫敦及澳洲墨爾本的一手樓，都是港人喜愛的投資對象，因為這些樓盤會來港設展覽，較其他地區樓盤資訊較豐富，加上屬發達城市，令買家更有信心。
而且，大部分投資海外新盤的港人或多或少有「賭博心態」，以兩成左右首期，可持貨觀望3至4年，待物業交樓時再考慮要不要上會，彈性比本港一手樓更高。
進駐灣仔 盤源售約40萬
投資海外物業的熱潮，令不少代理都積極轉型，甚至擴充。專門在港銷售日本物業的代理行「日本不動產」近月更開設街舖大力吸客。
據了解，該行本來僅透過Facebook等網上途徑宣傳日本物業，近月已進駐灣仔一個商場內。舖面張貼不少日本物業的平面圖及相關基本資料，大部分推銷單位屬1房或開放式戶型。
值得留意的是，該行的樓盤宣傳，一直標榜只要花港幣40萬元左右，便可購買日本東京的物業，而且租金回報率動輒有7至10厘，遠遠超出本港住宅租金回報，即使亞洲其他地區的物業，租金回報一般只有4至5厘。
另外，日本不動產更列明，除會向買家提供當地的置業知識及協助外，更有租金管理服務，甚至尋找合適的租客，即使業主身處香港，也可收取所購物業的租金。
撰文:呂勁康