同系喜雅 單位兩年升值5成

市區樓受追捧，由房協發展的喜雅，本年市場已錄逾10宗二手成交，有單位樓價兩年升值5成跑贏大型屋苑。 區內多個新項目推出，租金仍未見受壓，曉尚呎租更高見40元。 喜盈同區樓齡10年以下的二手物業，以小型項目為主，座數不多於兩伙，由於入場銀碼細，呎價高見1.7萬元，可見市區物業有強大需求。 跑贏區內指標屋苑 以同系喜雅為例，物業年初收樓，至本年錄得逾10宗二手成交個案，部分兩房單位造價更高逾600萬元。喜盈即將推出，間接帶動喜雅成交，新近2座低層E室，實用面積460平方呎，以595萬元沽出，較2012年買入價393.6萬元，升值5成，跑贏區內指標屋苑。 另外，是次喜盈提供近年受市場歡迎的1房單位，最細單位面積約399平方呎，相比較目前區內的1房戶，如ONE MADISON連天台戶，實用面積249平方呎，1房間隔不設獨立廚房，新近以430萬元沽出，呎價1.7萬元。至於9月份分層1房戶，造價約358萬元。 市區樓租金有支持，如喜雅1座中層E室，兩房間隔實用面積460平方呎，月租要1.75萬元，以樓價600萬元計，租賃回報有逾3厘。至於同區新樓曉尚，近日一個實用面積425平方呎，以呎租約40元租出。