2015-03-16
太陽報
金管局上月底突收緊700萬元以下住宅按揭成數，但實力買家一於少理，加辣後首兩周速錄逾30宗中小型私宅創同類或屋苑新高成交，當中佔約65%做價較銀行估價更勇，其中街坊盤元朗好順意大廈，以及青衣曉峰園分別以300萬與620萬元破頂價售出的單位，較估價高15.8%與14.4%。由於出招後交投銳減、樓價「乾升」，雖然短期樓價未必會跌，但當加息及供應增加下，樓價將面對調整壓力。
元朗樓高估價15%賣
上述逾30宗高價成交，根據滙豐銀行網上初步估價，當中佔約65%做價較估價為高，其中不少為受新措施影響的700萬元以下單位。以街坊用家主導的元朗好順意大廈，有B座高層3室實用面積約268方呎，以300萬元成交，實用呎價11,194元，兩價同創屋苑新高，較銀行估價約259萬元，高出約15.8%。美聯陳鋒稱，該屋苑鄰近現時未見300萬元或以下放盤，400萬元以下放盤亦僅餘5至6個，並以單幢樓為主。至於好順意大廈較平的一個實用面積266方呎單位，叫價約310萬元。
而曉峰園5座高層B室內園景兩房戶，實用面積546方呎，有換樓人士在加辣後以620萬元購入，實用呎價11,355元，創屋苑新高；相比銀行估價約542萬元，高約14.4%。
最近錄得的高價成交不少屬二、三線屋苑單位，荃灣城市廣場B座低層3室，實用608方呎，以686萬元售出，實用呎價11,283元創屋苑新高；據滙豐銀行估價為604萬元，而恒生銀行估價更只有563萬元，即做價分別高約13.6%與21.8%。
另本報追蹤20個主要屋苑單位，當中15個、即約佔75%估價較上月底出招前續見上升，但升幅普遍在1%以內，鰂魚涌南豐新邨2座及康怡花園E座有單位，最新估價較兩周前升0.7%與0.6%。
市場二線屋苑再錄破頂成交，香港置業黃凱達表示，鰂魚涌華蘭花雅蘭閣高層F室以598萬元售出，實用呎價15,654元。上址售價及呎價均創屋苑分層標準戶歷史新高。
儘管市場仍錄高價成交，但作為樓市「探熱針」的指標藍籌屋苑，已開始有業主願意低價出貨，鰂魚涌太古城有單位「低開低沽」，中原張光耀稱，該盤高安閣高層E室以840萬元低價放售，終再減10萬元，以830萬元售出，實用呎價14,310元，低市價約一成。該行馬斯力稱，天水圍嘉湖山莊麗湖居10座低層B室減價28萬元，以410萬元售出，低市價5%。
兩大因素令樓價添壓
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱，租金升勢強勁，部分租客為免捱貴租，會選擇轉租為買，另收租客見租金回報吸引，亦繼續買樓收租，兩方面同時需求增加，現市況下只好追價入市，預期未來兩季樓價不會下調，除非入伙盤數目大增令租金有壓力。
不過，有市場人士指出，政府推出加辣招後交投銳減，由於市場存有加息壓力，加上土地供應未來將陸續浮現，對樓價將帶來一定程度壓力。