2025-10-14
oriental
萬科企業(02202)又換帥！自今年1月底擔任萬科董事長一職的辛傑，以個人原因申請辭任，不再擔任萬科非執行董事在內等職務，這對正面臨流動性困境的房企來說，可能是另一重擊。萬科A、H股股價昨雙雙受壓，分別挫2.67%及3.26%。
上周內媒報道，辛傑已沒有公開露面多時，並對其去向作出不同揣測。時隔數日，萬科昨開市前公布，董事會已於周日收到辛傑提交的書面辭職報告，其辭職報告自送達董事會之日起生效。
公告指，萬科董事會會議已選舉黃力平為董事長、法定代表人。黃力平與辛傑同樣來自萬科大股東深鐵集團，前者為深鐵集團的黨委副書記、董事兼總經理，自2021年6月起加入萬科董事會擔任非執行董事；而後者是深鐵集團的黨委書記兼董事長。
財困內房主要透過向股東借款或債券重組等方案，獲得流動資金支持。據報碧桂園(02007)旗下9隻境內債正進行重組，當中，8批債券持有人已通過重組方案。
不過，民企碧桂園上月賣樓成績轉差，合約銷售額錄約25.8億元人民幣，按年跌幅擴至28.72%，按月亦減12.83%。另外，碧桂園公布，香港高等法院原訟法庭早前已命令指示，須召開會議以考慮及酌情批准公司與計劃債權人之間擬議的債務安排計劃。其中，第一及二類計劃會議將於11月5日先後召開。
而且該企與主要股東楊惠妍直接全資持有的必勝就抵銷股東貸款進行建設性討論，必勝進一步向碧桂園簽立不可撤回承諾，以認購公司將於重組生效日或之後按每股發行價0.6元發行及配發的資本化股份，可於重組生效日起即時抵銷及結算股東貸款約11.4億美元或等值結餘，建議發行資本化股份的詳細條款仍有待雙方進一步磋商。
其他房企也步入化債關鍵期，寶龍地產(01238)上周五與特別小組成員訂立重組支持協議，有關特別小組成員截至重組支持協議日期為計劃債務未償還本金總額約31%的持有人。
同時，寶龍商業(09909)公布，獲控股股東寶龍地產通知，據對方重組相關的條款及條件，重組代價將按計劃債權人所選定之一項或多項組合方式構成，包括由寶龍地產出售或抵押寶龍商業股份，以悉數或部分撥付現金總額4,000萬美元；及由寶龍地產向計劃債權人轉讓寶龍商業股份，相當於不超過寶龍商業發行在外股份的32.4%。現時寶龍地產透過附屬持有寶龍商業發行在外股份的63%，寶龍商業周一股價逆市漲16.59%，收報2.6元。