泓富廣場50%樓面 擬租零售及服務客

【明報專訊】近年以東九龍作投資重點的泓富產業（0808），擬將觀塘泓富廣場一半樓面轉作零售及服務業務用途，藉此提高收益。該公司管理人執行董事兼行政總裁黃麗虹更稱，就算東九龍市場供應增多，仍看好該區市場，冀續租租金有雙位數字增長。 黃麗虹稱，泓富的東九龍物業組合佔淨收入三分之一。集團更將泓富廣場25%出租面積租予零售及服務業租客。該項目的盈利因此增加12.7%，跑贏集團其他物業。她冀零售及服務業租客佔泓富廣場出租面積比重提高至50%。 冀續租租金雙位數增 泓富去年以10.02億元收購觀塘創業街9號物業，初期出租率偏低，需時吸納新租客及給予免租期，致未達協定租金水平，賣方和黃（0013）履約支付逾220萬元租賃支援付款。但黃麗虹稱，隨着該盤附近如創紀之城等寫字樓租客遷租帶來潛在客源，加上創業街9號呎租才20元，相比鄰近租盤每呎租金28至30元為低，仍有上升空間，更估計和黃在下半年毋須再付租賃支援付款。 該集團在東九龍物色投資時，黃麗虹稱，亦曾留意過華南區的投資機會，卻發覺風險較高。礙於其投資者主要為退休者及收息人士，他們要審慎評估，亦無意參與興建或重建物業。公司會因應租金增值空間、物業成熟程度、政府大型基建規劃，去逐個評估旗下東九龍以外物業，才決定分拆或出售。位於荔枝角的潮流工貿中心則有望在年底前定局是否大翻新。他們亦會按年投放1500萬至2000萬元作物業增值。