2015-08-26
經濟日報
受近期股市波動影響，昨日產業署推售的10個豪宅盤，經過長達3小時的馬拉松拍賣，最終仍只沽出4伙，創有紀錄新低，部分單位更在無人承價下收回，足以反映市場氣氛審慎。
產業署自09年起拍賣豪宅，過往普遍能售出7至8成單位，但昨日拍賣會正值港股大幅波動後進行，現場有50至60名準買家及代理到場，而負責拍賣會的美聯則透露，在股災後有一半準買家「縮沙」無到場，最終有交本票到場的準買家僅10組。
即使競爭較為「激烈」的東半山愉富大廈3伙，每伙拍賣需時長達半小時，而且須由拍賣官將每口叫價由40萬逐步降至10萬元，最終才分別以3,460萬至3,610萬元售出，較開價高13%至18%不等，實用呎價介乎2.2萬至2.3萬元，屬於市價水平。
至於最後一伙售出的則為薄扶林碧瑤灣41座中層連兩個車位，開價2,980萬元，須買家自行承價多達8口才以3,240萬元售出，較開價高9%，呎價約1.56萬元。
美聯測量師行董事林子彬表示，近期股票市場波動是今次產業署拍賣銷情欠佳的原因之一，但認為不代表整體市況，而且今次推售的單位屬開價較貴。
海逸豪園銀主盤 呎價14492
此外，紅磡海逸豪園2座中層G室銀主盤，透過環亞拍賣行推出，開價1,350萬元，最終以1,568萬元沽出，較底價高出218萬元或1.6%，實用呎價14,492元，但仍然較銀行估值逾1,600萬元低2%。
該拍賣行董事總經理曾傑俊表示，二手氣氛差，銀主開價取態不及早前進取。是次銀主盤成交價，亦罕有平過銀行估值。