2015-03-16
明報
【明報專訊】金管局公布收緊按揭「新辣招」逾兩周，個別二手業主減價止賺離場。港島東太古城高安閣一個高層兩房戶，減價10萬元後，連租約以830萬元沽出，實呎14,310元，做價較同類單位市價一般900餘萬元低逾10％。另外，九龍灣德福花園亦有單位先後3次減價，累減42萬元後，以588萬元沽出，做價亦較市價低3％。
中原地產區域營業經理張光耀稱，太古城高安閣高層E室，實用面積580方呎（建築675方呎），原業主放盤叫價840萬元，最終減價10萬元，以830萬元沽出，實呎1.43萬元（建呎1.22萬元），較市價低逾10％。
張估計原業主因為擔心今年稍後加息，而令後市逆轉，因而止賺離場。惟相對2005年購入價333萬元，原業主帳面仍賺497萬元或1.5倍。據悉，上述單位月租2.2萬元，在扣除管理費及差餉開支後，回報約2.9厘。
本月至今錄3成交 按月跌67％
張續稱，太古城本月至今僅錄3宗成交，比2月同期、即春節假期前錄得的9宗跌67％。
另代理指九龍灣德福花園E座低層14室，實用面積537方呎（建築603方呎），原業主早於1981年以19萬元購入，月初放盤叫價630萬元，累減42萬元後以588萬元沽出，實呎1.09萬元（建呎9751元）。雖然成交價較市價低約3％，但相對34年前購入價，帳面賺逾568萬餘元、升值逾29倍。
德福業主持貨34年 升值29倍
元朗新入伙屋苑溱柏近日錄3宗二手，其中10座中層J室，實用面積272方呎，剛以298.3萬元易手，實呎1.09萬元；由新買家付10%額外印花稅SSD（29.83萬元）；原業主2013年以259萬元一手購入，帳面賺逾39萬元或15%。
華蘭花園細戶撲600萬破頂
中原區域營業經理楊文傑稱，鰂魚涌華蘭花園雅蘭閣中層F室，實用面積382方呎（建築498方呎），以598萬元易手，實呎1.56萬元（建呎1.2萬元），創屋苑分層新高；原業主2007年以215萬元購入，帳面賺383萬元或1.7倍。
美聯住宅部行政總裁布少明指金管局出招後，不少傳統細價上車屋苑過去兩天僅錄零星成交，預料二手交投短期內將持續低位橫行。