2025-09-29
oriental
發展商低價推盤，購買力持續流入新盤市場。據統計，9月截至昨日一手樓錄逾1,700宗成交，與上月同期相若，連續8個月錄逾千宗。信和置業(00083)等合作的將軍澳日出康城凱柏峰系列，月內暫錄約147宗，銷量稱冠。下半月開始發力的英皇地產西半山the MVP，已賣出全盤約95%單位。
凱柏峰系列分3期發展，自7月步入現樓階段重啟銷售，本月再吸金逾9億元。項目過去周末增添7宗成交，包括第3B座9樓E室特色戶，實用面積415方呎，兩房連開放式廚房間隔，外連279方呎平台，成交價749.8萬元，呎價約18,068元。3期累售1,724伙，佔供應約92%。
除餘貨盤外，9月有至少5個港島及九龍的全新盤展開銷售。當中，新世界發展(00017)馬頭角衙前塱道瑧博，早前一口氣推售全盤120伙，當中115伙價單單位即日售罄，套現逾8.26億元，平均成交呎價約18,422元，現只餘下最後5伙連天台特色戶待售。
英皇地產旗下西半山般咸道the MVP，上周六以價單形式發售50伙，即日沽清，緊接昨日再增添一宗招標成交，全盤累積售出約111伙，套現約22億元，只餘最後6伙。
英皇國際集團副主席楊政龍表示，鑑於市場反應熾熱 ，項目尚餘最後單位的目標招標價將有所提升。項目最新售出27樓B室，為實用面積963方呎三房戶，成交價3,200萬元，呎價約33,229元。
英皇與其他發展商合作的壽臣山洋房項目壽臣山15號，昨以近5.8億元售出6號洋房，實用面積9,550方呎，呎價約60,623元，成交價為港島南區今年新高。該洋房外連花園及天台，設電梯及室內恒溫游泳池等，附設的裝修價值約400萬元。
新界細價盤承接力強。萬科香港旗下大埔上然系列，9月暫售出約113伙，成交價介乎323.7萬至837萬元，總成交金額逾4.9億元。
單計上周末兩日，市場錄逾140宗一手成交，按周相若。保利置業(00119)及尚嘉控股的油塘朗譽，減價後交投轉快，昨再沽出約29伙。中國海外發展(00688)等的啟德維港‧灣畔亦錄4宗承接。
長實集團(01113)及新鴻基地產(00016)合作發展的屯門青山公路大欖段飛揚第1期，日前以524.9萬元售出2座15樓K室，為實用面積468方呎兩房戶，呎價約11,216元。此外，今年首三季的新盤成交量已達1.5萬宗，貼近去年全年宗數。