2025-09-23
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美國聯儲局再度減息的預期升溫，多間券商發表研究報告認為將利好本港樓市成交和地產商利潤率。其中，瑞銀指出，聯儲局至明年底或累計減息142點子，如以滙豐銀行近期推出2.73厘的3年或5年期定息按揭計劃計算，本地實際按揭成本或於明年底降至約2.7厘水平；相較租金回報率約3.7厘，屆時正息差將從當前0.2厘擴闊至約一厘。
瑞銀預測，今年一、二手成交量可返回2018至2019年水平。然而樓價在庫存充足下仍然疲軟，該行維持今年樓價將保持平穩的預測，待庫存消化後，明年或有0至5%溫和回升。
選股上，該行看好信和置業(00083)、恒基地產(00012)，將信置目標價上調14%至11.2元，投資評級「買入」。信置昨收跌0.98%至10.1元。
交銀國際同樣認為，減息持續將降低地產公司利息支出，促進銷售和利潤率回升，為投資物業組合的潛在資產增值。另外，上周發表的《施政報告》中，北部都會區加快開發將有助恒地為龐大農地土儲變現。該行上調恒地目標價26%至32.68元，該股昨收跌1.77%，報27.7元。
恒隆地產(00101)行政總裁盧韋柏則表示，中長期息口未有下跌，對樓市前景保持審慎向好的看法，相信購買力仍然存在。董事長陳文博期望本港樓市近期回穩的勢頭可以持續，重申香港仍然是恒隆的基地，有合適項目一定會參與。
滙豐銀行宣布，透過互換通最新優化措施，為恒地提供以貸款市場報價利率（LPR）為參考的利率互換產品。渣打銀行（香港）公布，昨日已成功協助多間金融機構，首次在互換通以一年期LPR作為參考利率進行交易，支持監管機構進一步深化互換通的機制安排。
其他地產公司方面，消息指，新世界發展(00017)正與香港機場管理局洽商，希望減免其機場購物中心11 SKIES的租金。新世界對傳聞沒有回應。
資本策略地產(00497)公布，發行本金額5,000萬美元、年利率10.5厘的額外新票據，所得款項用作或轉借予公司或集團的其他成員公司用作融資或償還若干債務。
香港銀行同業拆息昨日全線上升，隔夜至兩星期升破4厘關口，與按揭利率相關的一個月拆息升逾19點子至3.6131厘。