2014-11-27
經濟日報
雖然一手市場供應源源不絕，但不少準買家欲趕於新年前置業，故二手市場近月有回穩迹象。以荔枝角美孚新邨為例，11月至今約有20宗成交，估計全月可保持近期按月20餘宗水平。
與一手新盤相比，美孚新邨樓價具吸引力，而且單位內籠空間感十足，故樓齡雖大，但仍有一定捧場客。屋苑最新成交為6期恒柏街2號低層D室，實用面積約672平方呎，3房間隔，買賣雙方議價12萬元後，以716萬元成交，實用面積呎價10,655元。
市場續缺盤 業主持價強硬
美聯美孚3期分行助理營業董事邱漢榮表示，二手交投持續淡靜，最大原因是市場缺盤，不少業主持價態度強硬，肯減價的委實不多。屋苑11月至今約錄20宗成交，應可保持上月全月25宗的水平。現時屋苑實用面積平均呎價約10,480元，亦見平穩。
美孚新邨為本港老牌屋苑之一，首期單位1968年入伙，樓齡達46年。不過，由於屋苑已經發展多年，不論規模、設施、社區配套以及交通網絡均見完善，加上屋則以方正寬敞、間隔靈活見稱，故甚受用家歡迎。
入場費468萬 頂層電梯不到
邱氏指出，現時屋苑最平入場費為468萬元，屬於1期1個頂層電梯不到的單位，連租約放盤叫價為468萬元。上址現時月租約1.25萬元。至於屋苑甚受換樓客歡迎的3房戶，現時最平入場價約為620萬元，屬於3期百老滙街84號低層放盤，可詳見下文介紹。
撰文:麥穎華