2014-11-27
經濟日報
滬港通推動寫字樓買賣及租賃需求，同時刺激業主放售意慾，賭王四太梁安琪旗下持有近16年的尖沙咀星光行頂層單位，現以意向呎價約8,500元放售。
中原（工商舖）寫字樓部副營業董事胡焯之表示，放售為星光行頂層，單位面積894平方呎，意向呎價8,500元，意向價約760萬元。物業將以連租約方式交易，現時每月呎租約30元，以意向成交呎價計，新買家料享約4.2厘回報。
連租約交易 享約4.2厘回報
上址原業主為梁安琪或有關人士，據悉，梁氏於1998年以平均呎價約2,000元買入，若成功沽出，物業16年間升值約3.25倍。胡氏續指，物業面向都市景，故呎價叫價較同幢其他向海放售物業更實惠，現時向海戶放盤每平方呎叫價為13,000元。
星光行位於梳士巴利道3號，樓高19層，於1964年落成，位置屬尖沙咀一線地段，比鄰天星碼頭、1881 Heritage及連接大型購物商場海港城，大廈前方即為巴士總站。
資料顯示，星光行今年內錄得的5宗買賣成交，平均呎價約12,900元，大部分成交物業位於中及低層，新近如中層6至10室，面積4,474平方呎，以6,711萬元沽出，呎價15,000元。而新近呎租介乎每平方呎21至39元，視乎單位景觀而定。
胡氏補充，現時尖中商廈呎價約9,000元以上，尖東商廈呎價則逾1萬元。而同區目前樓面低於1,000平方呎的商廈放盤量尤其少有，支持平均呎價續升。
原業主梁安琪 活躍工商舖
市場資料顯示，梁安琪或有關人士近期活躍工商舖市場，於上月斥資約4.85億元購入觀塘偉業街同得仕大廈全幢，平均呎價約4,583元，料作長線投資。而今年6月，市傳梁氏以約32億元購入長實（00001）旗下黃竹坑香葉道41號建築中的商廈地盤，樓面面積達32萬平方呎，平均呎價約1萬元。
至於10月份商廈交投則見回升，據香港置業工商舖資料，上月商廈總註冊量及註冊金額分別錄170宗及約24.5億元，當中5大核心商業區的註冊宗數及金額，分別為31宗及約9.2億元，按月分別急升83%及74%。
按地區分析，尖沙咀區上月商廈交投表現最理想，增幅最為顯著，註冊量按月急升3倍至12宗；註冊金額亦按月急升近8倍至約1.5億元。當中，漢口中心成上月區內成交最多的商廈。
撰文:李彤