2015-08-25
明報
【明報專訊】奉行「月月有樓賣」的新地（0016），即使面對股災，但昨日仍按原定部署公布旗下東涌16個月樓花東環II價單，以平均實呎12570元推出首批188伙（涵蓋1至3房戶型），扣除最高11％折扣率後，雖令整批單位的折實均價降至11188元，但與今年1月開售的東環首批300伙的折實均價9812元相比，仍高逾一成，惟若與同區二手相比，東環II定價仍算貼近二手價。市場消息指，昨單日收逾400票，超額認購逾1倍。
縱觀東環II附近二手屋苑，如海堤灣畔、水藍•天岸等，近日二手成交呎價皆徘徊於1.1萬元水平，反映東環II首批188伙的定價仍屬貼近二手價；另一可留意的是，新地今次提供最高11%折扣，較1期最高10.5%略多。
入場費383萬 實呎1.01萬
東環II價單顯示，首批折實呎價約10119元至12343元；入場費最低單位為2A座2樓8室（實用378方呎），定價429.8萬元，折實售價382.5萬元、折實呎價1.01萬元，對比東環今年初入場費最低1房戶（實用412方呎），折實價366.8萬元、折實呎價8903元。
換言之，東環II是次入場門檻最低單位的折實價，比東環同類1房戶高約16萬元，但單位面積卻減少34方呎。
雷霆﹕料買家套股換樓
新地副董事總經理雷霆指出，若對比東環最後一張價單（今年1月尾推出），折實呎價11067元，是次定價其實與1期相若，屬「機不可失價」，而股市只屬短期波動，預料不影響項目銷情；反之，近日不少買家因股市波動而套股換樓。
雷續稱，東環II首推188伙，定價計市值約11.5億元，其中以1房佔92伙最多，另2房及3房，分別各佔30伙及66伙。東環II總共提供932伙，實用356至645方呎，當中1、2房佔約7成。
另宏基資本（2288）尖沙嘴匯萃加推餘下36伙，並於周五發售48伙。
匯萃加推36伙餘貨
今批新推單位折實均價2.48萬元，略高於首批折實2.41萬元近3%。消息指項目累收約200票，較周5開售48伙，超額逾3倍。至於遠展（0035）黃大仙鑽嶺，消息指累收約800票，較已推186伙超額逾3倍。
明報記者 方可兒