2025-09-12
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市場憧憬下周發表的《施政報告》有利好樓市措施，觸發推盤潮，一日內兩盤齊齊開價。嘉華國際(00173)北角嘉居‧天后公布首張價單涉及30伙，兩房單位入場費800萬元有找。新世界發展(00017)馬頭角衙前塱道瑧博，首批折實平均呎價約16,988元，較毗鄰新盤今年2月首批呎價低約2.3%。
樓花期約14個月的嘉居‧天后僅設74伙。昨日推出的首批單位涵蓋23伙兩房戶及7伙三房戶，實用面積381至477方呎，折實平均呎價約24,311元，較今年初及去年底推出的同區樓盤分別高約17%及約31%，並屬港島東4年來最高。
嘉華國際營銷及市場策劃總經理（香港地產）朱美儀表示，嘉居‧天后鄰近港鐵站，定價為「天后心動價」，參考樓盤自身優勢而釐定。近期市場氣氛好轉，相信眾發展商會開始收窄樓盤的折讓空間。稍後會再公布項目銷售安排。
價單提供兩項付款方法，包括120天現金優惠付款計劃享最高30%折扣，折實價794.5萬元起。入場單位為3樓C室，實用面積361方呎，折實呎價約22,008元。三房戶售價最低為3樓A室，實用面積477方呎，折實價1,115.61萬元，折實呎價約23,388元。另設建築期付款計劃，享最高26%折扣，提早成交可獲最多4%現金回贈。
資料顯示，北角皇都今年2月首批的折實平均呎價約18,540元。而101 KINGS ROAD於去年11月推出的首批折實平均呎價20,800元。
與此同時，九龍區相隔一周再有全新盤開價，瑧博首張價單提供50伙，一房戶折實入場費377.8萬元。新世界發展營業及市務部總監何家欣形容為「飛躍價」，較同區鄰近港鐵站旁新盤近期成交有約兩成折讓，日後具提價空間。項目示範單位今日開放予VIP客戶參觀，緊接明日對外開放並接受認購登記。
首批單位涵蓋一房至三房戶型，實用面積252至607方呎，扣除最高20%折扣，折實呎價約14,992至19,081元，最高售價為1,044萬元。而今批售價及呎價入場單位均為3樓F室，屬實用面積252方呎一房戶。
而項目大手客或親屬買家可享「瑧博‧三房一條龍」優惠，購入兩伙三房單位，可獲最多額外60萬元折扣。選購一伙三房單位，再配搭一伙一房或兩房戶型，額外折扣為30萬元。
資料顯示，與項目僅一街之隔的同區南首，今年2月首批單位折實平均呎價約17,388元。至於上周開價的土瓜灣道壹沐第1期，首批折實平均呎價約17,988元。此外，該集團與遠東發展(00035)合作的啟德跑道區柏蔚森系列，昨連沽兩伙，套現1,461.8萬元。