2014-02-20
明報
【明報專訊】雙倍印花稅（DSD）於本月22日便滿一周年，在樓市辣招打壓下，投資者及換樓客置業意欲大減，二手交投量急速萎縮。中原研究部及土地註冊處資料顯示，由去年2月至今年1月，即DSD生效的一年以來，二手私人住宅登記量錄3.4萬宗，較2012年6.5萬宗跌46.9%；亦較辣招前（2009年2月至10年1月）的9.3萬宗暴跌逾6成。
政府以行政手段為樓市降溫，早於2010年首次推出額外印花稅（SSD） ，窒礙投資者入市需求，其後再度推加強版SSD、買家印花稅（BSD）及DSD，並收緊物業按揭成數，截斷換樓鏈，打擊二手交投。
CCL較去年歷史高位跌4.5％
雖然二手成交量大減，惟樓價沒有跟隨成交量大幅滑落。根據中原城市領先指數（CCL）顯示，去年2月DSD出台時，CCL報121.64點，3月中旬更飈升至123.66點的歷史高位，其後才逐步回調，上周CCL報118.08點，較DSD生效時跌3%，並較歷史高位時回落4.5%。
新盤提供優惠變相減價
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，過去一年二手成交量大跌，反映辣招已見效。此外，近半年發展這推售的一手新盤時定價克制，更提供多項優惠變相減價，部分新盤開價較去年折讓3至4成，可見樓價亦逐步回落。
冼日明﹕今年樓價跌幅更明顯
中大市場學系教授冼日明指出，過去數年樓市熾熱，雖然政府推出樓控措施，惟當時仍處於低息環境，加上市場對住宅需求仍大，發展商及二手業主均無意劈價清貨，樓價自然穩升不跌。他補充，過去一年樓市充斥不明朗因素，包括美國退市及政府擴大供應量等，市場預期未來樓價向下，發展商開價亦未敢進取，多個新盤都以低市價發售，二手業主亦有減價壓力，故今年樓價跌幅較早幾年明顯。冼氏預計，未來樓價會隨利息走勢而作出調整。