2025-09-08
oriental
今時今日內地物業管理服務公司的每月收費有多少？從越秀服務(06626)、保利物業(06049)及建業新生活(09983)新鮮出爐的今年上半年業績可見，住宅物業項目平均物管費率每月每方米大致約1.75至2.8元（人民幣‧下同）之間。不過，所謂「積少成多、聚沙成塔」，克而瑞地產研究發布報告指，去年63家內地上市物管股營業收入總額約2,938.7億元，按年升4%。中指研究院更預計，整體物管行業管理面積到2029年將進一步增長至375.37億方米。
中指院發表報告總結今年上半年及展望下半年時已指，從營收規模來看，物管行業作為勞動型服務業的核心賽道，總收入規模已超越餐飲業、住宿業等，未來在政策支持、消費回升、技術賦能及業務優化等力量驅動下，物管業的營收規模將保持增長。
值得留意是，傳統物管以人力服務為主，目前自動化及數碼化滲透率較低，導致產出效率受限，加上多個省市上調最低工資標準、人社局上調社保繳費基準，對企業員工成本存在進一步提高的壓力。
克而瑞針對去年物管企業百強的研究顯示，上市物管股為強化內部管控，全方位降低成本，最直接有效的員工成本自然難逃一劫。內地上市物管股中，有59家完整披露近年的僱員人數相關數據，其中，29家企業出現不同程度的減員。
單以今年上半年計，也至少有12家在港上市的物管股縮減了人手，雅生活服務(03319)由去年底約8.68萬名在職員工，大幅降至今年6月底止8.18萬名，即上半年每月平均裁減833名；華潤萬象生活(01209)及保利物業亦雙雙減員2,833名及1,530名。