2014-02-20
明報
【明報專訊】朱賀華指出，2013年樓市在收緊按揭、「3D」辣招及《一手住宅物業銷售條例》連環夾擊下，一、二手物業市場同受打擊。
按揭成交方面，2013年新批出按揭貸款額及宗數分別錄得1960億元及17,424宗，與2012年比較，分別下跌23.7%及27.5%，當中涉及一手物業按揭貸款金額按年減少17%至376億元，而二手物業按揭貸款額則按年減少32%至1234億元，對比之下，二手市場跌幅顯著。
收緊按揭 部分置業者轉投財仔
朱賀華又指出，自從金管局推出一系列的收緊按揭措施後，置業人士要借取較高成數的按揭貸款，並不容易，舉例，一個價值600萬元以上的物業，現時已超出申請按揭保險貸款計劃（俗稱「按保」）的資格，至於700萬至1000萬元的物業，以及1000萬元以上的物業，按揭成數上限亦分別收緊至六成及五成。
另外，非本地人的入市難度更高，因為2011年6月香港按揭證券有限公司已暫停接受非本地人的「按保」申請，若然此類買家的主要收入並非來自本港，按揭成數上限則再按標準下調一成，因此在按揭成數上限愈趨收緊的情况下，有置業人士遂轉向物業貸款財務公司尋求協助，以籌措資金作應急之用。
「不過，近年市場上不乏標榜可提供物業貸款的財務中介發展迅速，不過質素參差，而且不少亦會收取額外費用，業主要小心最後要承擔極高的費用，而息率支出也可能遠高於一般銀行提供的按揭。」他說。