2014-11-27
經濟日報
欄名:交易現場
將軍澳區陸續有新盤推售，雖然削弱區內二手客源，同時亦帶動二手造價上升。屬區內首批私樓的慧安園，其兩房單位1個月內升價4%。
擁開揚公園景 上車客青睞
剛好達20年樓齡的慧安園，屬首批進駐將軍澳區的私人屋苑，雖然屋苑只得4座，欠缺豪華會所、大型購物商場，與最近的港鐵寶琳站也有數分鐘路程，但由於近8成實用，坐擁開揚寶翠公園景，依然不乏捧場客，但只是放盤不多，交投疏落。
利嘉閣都會駅分行經理劉浩勤指，慧安園屬用家市場，放盤量長期偏少，而現時更暫無鎖匙盤供應。
至於屬業主盤又可以隨時睇樓者，亦尚餘兩個「天、地」盤，一為連天台戶，一為低層單位，叫價分別450萬元及420萬元，但相比同區的兩房單位而言，算來叫價也屬相宜。
由於慧安園門檻低，故吸引不少上車客青睞，其中，在區內搵樓多時的街坊客，由於預算有限，睇樓多個星期後，發現只有居屋及慧安園可符合其置業預算，所以主力向慧安園埋手。
高層350呎新裝 428萬易手
個多星期前的慧安園盤源與目前差別不大，其中，1座高層單位，實用面積為350平方呎，業主亦於兩個星期前始放盤，但礙於叫價達435萬元，即使內籠有裝修，坐擁最佳的公園景，買家大多只睇不還價，遲遲未獲吸納。
至於街坊客，在參觀過市場上僅餘的三個放盤單位後，對上址自然情有獨鍾，畢竟單位兩年前先購入，裝修簇新又實用，而樓層、景觀更屬其心目中所想，但最大問題是樓價超出其預算。
放盤業主自知單位叫價較進取，因為同類型單位成交價亦不過是410萬元，加上，心目中亦有心儀換樓單位，希望盡快沽出自住單位，故隨即落實換樓大計，見買家有還價誠意，議價一輪下，調低叫價至428萬元成交，實用面積呎價達12,229元。而上址造價亦較上月同類單位高出4%。