2014-11-27
經濟日報
細價單位盤源緊絀，上車一族無懼政府下月推售新居屋，續以高價搶購細價樓。大埔區連錄多宗高價成交，其中大埔中心呎價再次突破1.2萬元關口。
市場消息透露，大埔區細價單位有價有市，多個屋苑連錄破頂價成交個案，例如大埔中心4座高層A室，實用面積約299平方呎，剛以360萬元易手，實用面積呎價12,040元，是該屋苑第二個單位呎價突破1.2萬元關口的個案。原業主於2010年以173萬元購入單位，是次易手帳面獲利187萬元，持貨4年升值108%。
沙田樓價高 購買力回流大埔
區內代理指出，隨着沙田區多個細價屋苑呎價突1.4萬至1.5萬元，購買力加速流向大埔區，區內細價單位走貨更急。以同區翠屏花園為例，本月連錄數宗呎價逾1.1萬元的高價成交個案，其中C座高層4室，實用面積274平方呎，剛以315萬元易手，呎價11,496元，成該屋苑呎價新高紀錄。
新港城高層 呎價13166破頂
除了大埔區外，新界東多個細價屋苑造價拾級而上，例如馬鞍山新港城F座高層3室，實用面積338平方呎，剛以445萬元易手，呎價13,166元，無論成交價及呎價均屬屋苑兩房單位新高紀錄。
地產代理指出，近年多個細價屋苑呎價屢創新高，甚至直逼大屋苑呎價水平，但是買家最主要的是評估本身的供款能力，只要細價單位造價低於400萬元，可以順利承造9成按揭，上車一族並不理會呎價是否破頂，故預期售價低於400萬元的單位，承接力仍然相當強。
荃灣中心 放盤2天獲承接
至於新界西區方面，同樣有多個屋苑造價破頂，美聯物業首席高級營業經理梁仲維表示，荃灣中心12座高層A室，實呎324平方呎，連60呎士多房，業主以355萬元放盤，放盤僅2天便獲買家承接，呎價10,957元，創屋苑呎價新高紀錄。
利嘉閣地產分行經理黃震宇透露，一名原本打算申請居屋的準買家，由於入息超過上限，於是即時轉投私樓市場，由父母津貼首期金額，睇樓1天便以318.8萬元，購入屯門翠林花園C座高層6室。
中原地產亞太區總裁陳永傑指出，雖然政府下月推售新一批居屋，但單位總數僅2,000多個，肯定是供不應求，新居屋向隅客回流私樓市場會進一步刺激細價樓上升，預期至農曆新年前，細價樓樓價仍有3%上升空間。
撰文:黎煥成