2015-05-13
經濟日報
為迎合上車客需求，紅磡至馬頭圍一帶，近年有多個主攻細單位的項目落成，間隔由開放式至1房戶不等，同類物業二手呎價可達2萬元。
資金湧入細碼市區樓
區內規模較大的二手屋苑，樓齡已逾20年以上，兩房入場價要接近500萬元，預算較少的上車客，惟有轉投樓價400萬元以下，可承造9成按揭的物業，如單幢項目蕪湖居、寶御及薈點。
上述項目仍提供樓價400萬元以下單位，面積190多平方呎起。以北拱街8號薈點為例，今年首5個月，暫錄8宗成交，較去年同期兩宗多出3倍，宗數佔去年全年錄得16宗一半，反映資金湧入細碼市區樓。
其中薈點有平台戶，更以呎價2萬元售出，單位為低層A室，實用面積195平方呎，開放式間隔，成交價390萬元，實用面積呎價2萬元，媲美豪宅價。
薈點租金回報料3.7厘
另外，區內開放式及1房單位，呎租可達40至50元。如薈點中層E室，實用面積230平方呎，月租1.2萬元，呎租52元。以項目分層標準戶新近實用面積呎價約1.67萬元計，租金回報有3.7厘，屬理想水平。事實上，本月初馬頭角上車盤喜點沽出164伙中，買家中投資者比例有3成，反映辣招下，市區細單位亦獲投資客追捧。
撰文:文倩婷