新盤市場交投活躍，發展商開價亦見進取。由中國海外發展(00688)等4家發展商合作的啟德維港‧灣畔，採用「雙線銷售」，繼上周推出項目第1A期單位招標後，昨日公布項目第1B期的首張價單，涉及103伙，以享有維港海景為賣點推出，折實平均呎價約29,628元。兩房戶入場費約1,332萬元。
位於啟德跑道區的維港‧灣畔，由中國海外、九龍倉集團(00004)、恒基地產(00012)、嘉華國際(00173)合資而建，分4期發展，提供2,060伙，已屆現樓。中國海外地產董事總經理游偉光表示，首批價單單位以「閃耀維港價」推出，定價參考市況、項目質素，以及配套而釐定。
首批單位涵蓋63伙兩房戶及40伙三房戶，部分兩房戶型附連儲物室或書房，實用面積516至669方呎，折實價由1,332.7萬至2,164.5萬元，折實呎價25,828元起。售價及呎價最低的單位為2A座2樓B室，實用面積516方呎。項目部署本周六起收票，最快下周上載銷售安排。
跑道區為市區新盤供應重鎮，面向維港方向的樓盤包括天瀧及天璽‧海，均採用招標形式發售，供應集中於三房及四房大單位。毗鄰的澐璟曾於去年3月發出價單推售海景兩房戶，當時折實平均呎價約25,914元。
同區坐落另一方向，新世界發展(00017)及遠東發展(00035)的柏蔚森III，昨日沽出第1座19樓G室兩房戶，以742.1萬元成交，按單位實用面積395方呎計，呎價約18,787元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，啟德跑道區享維港正海景的細單位屬同區罕有。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，啟德新盤深受內地買家歡迎，相信項目有五成屬內地客及專才。