2014-11-27
經濟日報
嘉華國際（00173）近年積極投地，未來兩年將主力推出3個全新中小型住宅項目，涉逾2,100伙；集團總經理（香港地產）溫偉明表示，特別看好啟德發展區前景。
將軍澳項目 定位高格調
嘉華近年積極參與投地，而部分奪得的地皮更是獨資參與，溫偉明接受本報記者訪問時則表示，2015、16年將計劃推售3個以中小型單位為主的項目，其中率先推出的，將會是獨資發展的將軍澳66D1區，涉逾30萬平方呎樓面，現正待批預售樓花同意書。
項目主打兩房單位，預計可於首季推出，66D1區比鄰正在推售的天晉IIIB，溫偉明指出，項目除了定位高格調之餘，開則亦會講求實用性，以用家角度出發設計樓盤。
元朗朗屏項目 提供900伙
而明年下半年將會推出重頭項目元朗朗屏站（北），涉逾52萬平方呎樓面，項目夥拍信置（00083）發展，提供約900伙，項目同樣主打2至3房單位，他指元朗區交通配套完善，料能吸納區外及區內的買家支持。
另外，餘貨盤香港仔深灣9號及東半山肇輝臺6號亦會繼續推售，前者剩餘4個複式戶及8幢洋房；後者則餘15伙；而集團獨資發展的啟德發展項目，則計劃於2016年推售，項目設有「限量」元素，提供不少於855伙。
溫偉明提到，自己特別看好近年政府積極拓展的啟德發展區，「啟德區發展密度不算高，大部分住宅能享有海景，居住環境不錯，兼且位於市區，配套齊全，未來沙中線通車後，相信發展會更加理想。」
中小型住宅 料跑贏豪宅
對於明年樓市發展，溫偉明仍感到樂觀，「近期發生的佔領事件對樓市影響微，反映本港經濟基本因素相當好，加上現時息率基數低，即使加息，實質對樓市的影響亦不大。」
他認為，在辣招仍生效的情況下，豪宅成交疲弱，過去1年豪宅樓價升幅明顯放緩，至於中小型住宅市場仍然熾熱，反映市民置業需求強勁，故相信未來1年中小型住宅單位仍會繼續跑贏豪宅。
土地供應 質疑能否達標
供應方面，他列舉數據指，由2005至2013年，政府每年推出的土地平均約1.1萬伙，而現屆政府希望做到每年有1.95萬伙住宅供應，但礙於社會反對土地發展聲音相當大，「故政府提出的土地供應目標能否做到，我是存有疑問。」而在置業需求強勁，供應不足的情況下，他對明年的樓市仍然樂觀。（系列九）
撰文:梁振鋒
系列名:發展商專訪