2014-11-27
經濟日報
會德豐地產落「重注」發展九龍東，除了搶攻將軍澳，投得多幅住宅地皮外，並且在觀塘、九龍灣建立大量商業及住宅土地儲備，下一步料將開拓啟德新發展區。
近年政府將觀塘、九龍灣連同啟德發展區，組成「起動九龍東」計劃，務求將該3個區域發展成本港第2個商業核心區，而周邊住宅區如將軍澳等亦能夠受惠。
受惠起動九龍東概念
受到「起動九龍東」概念推動下，會德豐似乎早已制定了九龍東發展攻略，最早期是在2011年以35.28億元投得區內近年首幅商業用地，並為鄰近的海濱道123號九倉電訊廣場補地價5億元，增建樓面至60萬平方呎，組成大型商廈群。當中海濱道項目已經建成One Bay East，分別出售予花旗銀行及宏利保險，套現近100億元。
其後，在政府加推多幅將軍澳南用地的情況下，會德豐積極出價競投，最終以近百億元投得4幅用地，昨日更奪得日出康城5期的發展權，掌握區內逾334萬平方呎樓面的土地儲備。
觀塘將軍澳建立勢力
經過幾年的部署，會德豐成功在九龍東的商業區（即九龍灣、觀塘），以及周邊住宅區（即將軍澳）建立勢力，預計下一步將會搶攻九龍東的核心地區——啟德新發展區。
事實上，政府早前先後推出6幅啟德住宅用地，當中鄰近啟德鐵路站的第1H區3號限量地，則由會德豐以25.2億元擊敗11個財團奪得，樓面地價達6,101元，可見該集團在區內「插旗」的決心非常大。
啟德逾20住宅地待推
位於啟德發展區範圍內的啟興道1至5號九龍貨倉，由會德豐持有，已獲准重建成住宅，將會建7座共約784伙住宅，現時正與地政總署商討補地價，將進一步加強發展商在區內勢力。
隨着啟德落實發展，日後將會有逾20幅住宅及逾10幅商業用地推出，包括明年底推出6幅酒店用地，預計會德豐將積極出價競投，以擴大版圖。
撰文:余敏欽