2014-11-27
經濟日報
會德豐地產奪將軍澳日出康城5期項目，首進駐康城，連同4幅將軍澳南用地，共擁344萬平方呎樓面，預計總投資額80億至90億元，料日後開售呎價達萬元。
港鐵（00066）昨日公布，本周一截標的將軍澳日出康城5期住宅項目，由會德豐全資附屬公司投得，擊敗長實（00001）、新地（00016）等其餘5組財團。
日出康城所在的小赤沙一帶，一直以長實勢力最強，除了擁有康城1至3期發展權外，亦掌握將軍澳85區的發展權，其後在今年4月則由新地奪得康城4期項目。今次會德豐成功投得康城5期，令集團與長實、新地於該區，形成3強鼎立的局面。
黃光耀：將主打1及2房
會德豐地產常務董事黃光耀指，集團看好東九龍發展優勢，在區內近年亦推售新盤THE PARKSIDE，熟悉區內市況。同時，他認為，康城6期擁不少發展優勢，例如位處市區、屬鐵路上蓋，能夠連接康城大型商場部分，且有不少單位能享海景景觀。
會德豐計劃投資80億至90億元發展項目，黃光耀指，項目將會主打1房及2房，迎合市場需求，亦會設部分3房單位，預計最快2至3年後可以預售樓花。
值得一提的是，政府近年批出12幅位於將軍澳南的住宅用地，當中4幅由會德豐所投得，合共涉資近100億元，總樓面達234.3萬平方呎，近期更命名為「O' SOUTH澳南」。
將軍澳項目 共擁4000伙
連同今次投得康城6期項目，會德豐在將軍澳區擁有項目，總樓面達344萬平方呎，涉及單位數目近4,000伙，成為區內最具勢力的發展商，挑戰長實、新地地位。
以發展商公布的總投資額80億至90億元計算，若以發水10%後總樓面121.1萬平方呎計算，每平方呎發展成本約6,602元至7,428元，假設實用率為80%及利潤20%計算，估計將來開售實用面積呎價介乎9,903至1.1萬元不等（建築呎價介乎7,922至8,950元）。
資料顯示，現時日出康城1、2期首都、領凱等，近期二手實用面積呎價介乎8,000至8,400元，康城5期日後開售價，將高出18%至39%不等。日出康城5期項目位於康城3期緻藍天西面，面積約20萬平方呎，由3幢住宅大廈組成，總樓面110萬平方呎，將提供1,600伙，補地價僅20.64億元，樓面地價1,874元創區內地價9年新低。
撰文:余敏欽