2015-05-13
經濟日報
薄扶林寶翠園4月份錄得5宗買賣，而股票市場自該月起牛市沖天，加上新盤反應理想，令月前暫緩入市的準買家，重新問盤。
中原豪宅STATELY HOME西半山分區聯席董事謝家哲稱，寶翠園盤源十分少，目前雖然有120間放售，但連租約者佔7成有餘，加上自用的業主盤難以預約睇樓，故屋苑交投受制。
現時，寶翠園買賣鎖匙盤僅5個，當中4、5房更絕迹。近期問盤者多以舊客為主，雖然未肯還價，但多欲進一步了解市場最新走勢，加上港鐵西港島線3月底全面通車，問盤者亦深知寶翠園業主叫價會再升。由於現時放盤業主叫價一般屬貼價，所以難出現大幅劈價的情況，普遍只有2%至3%的議價空間。
高層望青馬橋 2360萬沽
4月份錄得的5宗成交中，包括5座高層E室，實用面積1,111平方呎，建築面積1,409平方呎，廳房均望青馬橋景。戶主早於2013年底已開始放盤，當時叫價2,500萬元，由於業主自用，所以叫價偏離大市；直至去年底，西港島線第1期大部分車站通車，業主將底價減至2,380萬元，但仍略高於市價，以此價已可購入望尖東的海景戶。及至今年3月底西營盤站開通後，單位叫價回升至2,430萬元，最終以2,360萬元沽出，實用面積呎價21,242元；業主2007年3月以1,068萬元買入。
目前同類高層海景戶，叫價介乎2,500萬至2,600萬元水平。
低層可交吉 1838萬易手
另外，屋苑2座低層G室，實用面積947平方呎，建築面積1,214平方呎，質素一般，望屋苑泳池景，屬3房套房加工人套房。
戶主早於去年5月、當時租客仍未遷出，已開價1,800萬元，不久單位再次租出，去年9月將叫價上調至1,850萬元。至今年3月，戶主表明租客將於5月底搬出，故單位可以交吉形式沽出，結果成功以1,838萬元轉手，實用面積呎價19,409元，建築面積呎價15,140元。戶主2005年2月以755萬元買入上址，現時獲利甚豐。