2025-07-23
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領展房產基金(00823)今年2月提出「領展3.0戰略」，成立領展房地產投資（LREP）公司。行政總裁王國龍昨日在股東周年大會上笑言，「有少少唔好意思咁講，你哋（股東）唔係我哋（LREP）嘅老闆」，因新公司以私募基金形式運作，為其他基金服務。他並透露，經已與不同基金、退休金、主權基金商談中，期望開拓新的收入和分散風險。
他說，LREP目的之一是協助領展由重資產過渡到輕資產，在購入新資產時引入合作夥伴來降低風險，並坦言過往很多公司想轉型為輕資產的成功例子不多，因為在運作上不再是業主，而是要有「為合夥人搵錢，搵到錢先有得分」的心態。他又表示，LREP彈性較領展大，可以涉足較細規模的資產、高風險高回報項目等，並且日後領展如要出售項目，也可以向LREP出售。
另外，會上有股東詢問，領展在2022年為何以些微價差失卻安達臣道第二幅商業地的招標。王國龍表示，經已取得該區第一幅商業地，第二幅是以「執死雞」心態入標，因為經過多項研究後，認為不值得高價去投。
領展亦宣布，現年63歲的王國龍將於明年6月退任行政總裁。他昨日解釋，工作了40年，有15年在領展，未來希望有更多時間陪伴家人，認為是很好時機交棒。主席歐敦勤表示，董事會將展開全面甄選程序，繼任人需要具備豐富的本地和國際地產經驗，熟悉本地和內地商業環境，需要在公募和私募基金的領域被認可等。
投資銀行高盛於研究報告內上調多隻地產股目標價5%至近兩成，原因是香港房地產市場連跌7年後初見穩定迹象，維持住宅物業將跑贏商業房地產的觀點。儘管市場對公司每股盈利和每股派息預測下調，本地地產股今年以來的平均股價仍上升16%。然而，相對緩慢的經濟增長及港元或美元終端利率約2至3厘，可能令地產業復甦緩慢。
該行下調信和置業(00083)評級至「沽售」，主因信置利潤過度依賴定期存款相關利息收入，而隨着利率下降，令相關收入受壓；又將新世界發展(00017)評級上調至「中性」，原因是公司在近期完成880億元再融資，以及永續債遞延派息後，流動資金狀況將會改善。