2015-03-16
經濟日報
金融管理局收緊按揭成數後，一手展開推盤高峰期，新盤銷售氣勢如虹，當中羊年頭炮全新項目紅盤高開，首批逾百伙單位「一Q清袋」。
其他加推項目銷情亦不俗，將軍澳大型項目進入銷售大直路，貨如輪轉局面再現，反映本地剛性需求強烈，尤其巿區地段新盤物業，叫座力更勝一籌。
失業率低企 資金充裕
縱然新措施令首期負擔增加，但目前失業率低企，加上租金堅挺，巿場資金充裕，按筆者在售樓廠所察，一手買家在「加辣」後未見猶豫，近日新盤交投中採用二按計劃的買家不多，有實力買家甚至毋須承造按揭付款，而受新盤及辣招影響，二手巿況凍結，短期窘局難逆轉。
辣招下一手獨旺情有可原，是次需求管理措施覆蓋範圍全面，首次置業人士若毋須承造按揭保險，首期支出將增加最高超過3成。事實上，部分換樓人士亦面對着同樣問題，投資者即使原本沒有擁有或擔保其他按揭物業，再購買非自用物業時，因供款與入息比率上限遭下調，其家庭入息要求亦須明顯提升，以符合按揭借貸要求。
按揭靈活 紓供款壓力
誠如上期所提及，發展商提供更靈活的按揭計劃，一定程度有助紓緩買家供款壓力，抵銷部分新招影響。發展商勢把握機會推盤，即將上架新貨中不乏涉及數以千伙的大型項目，涵括上車盤及豪宅多元化物業。
與此同時，2月份的新申請預售樓花單位數目大幅急升，若以今年首兩個月計算，新申請預售樓花住宅項目已達逾4,000伙，當中9成半為20個月以上的長樓花期項目，預料有關趨勢將持續。
筆者相信新盤倘若貼巿開價，將保持一定承接力，而未來樓價難大幅下跌，當中小型物業樓價掉頭之時，相信中價樓、豪宅亦難獨善其身。
中價樓豪宅難獨善其身
值得留意的是，近日新盤買家中不乏長線投資者，反映巿場看俏租賃後巿，金管局出招確實令部分買家的入巿步伐受影響，部分有急切住屋需要的準買家轉移物色租盤，加上農曆新年過後租務成交漸見回穩，令本月租賃交投增加，預料今年租金水平可升5%，以沙田、紅磡、西區等比鄰大學之地區成交最旺。