2014-11-26
明報
【明報專訊】花旗銀行早前進行有關市民置業意向的調查，發現近七成市民認為現非入市時機，較上季上升12個百分點。惟近季住宅成交宗數卻節節上升，今年第3季二手更錄逾6500宗，較上季升25%，反映市民有高追上車的情况。
逾半人料未來2年樓價續升
花旗銀行早前委託香港大學，就市民置業意向以電話訪問約2000人。報告指出，今年第3季有69%受訪者認為現時乃極差的入市時機，而84%市民更對置業不感興趣，兩者按季上升12個百分點及1個百分點。惟53%受訪者表示，預計樓價於未來24個月會繼續上升，較上季認為樓價上升的人數升了14個百分點。
花旗環球個人銀行服務零售銀行業務主管伍燕儀表示，市民入市態度雖較保守，但因擔心樓價進一步上升，錯失上車機會，故仍會選擇高追入市。她續指，樓市由用家主導，而且住宅是必需品之一，任何環境都有需求，因此佔中等政治因素不會對樓市構成太大影響。
另報告亦指出，多年來市民首期資金來源有所變化。10年前置業的受訪者表示，首期主要來自薪金儲蓄以及家人資助，分別佔首期的83%及33%。
近年首期多來自樓換樓
惟5年前置業的受訪者指，只有65%的首期來自薪金。相反，由樓換樓取得資金的百分比，由10年前只佔16%大升至34%，顯示樓價上升之下，樓換樓有利可圖。而市民亦多利用投資工具作儲蓄首期。沒有物業的受訪者當中，年輕人對置業較有憧憬，有32%認為十年內可擁自己的物業。伍燕儀預料，本港的低息環境會持續至明年第三季。若樓市調控政策不變，本港明年樓價將持續平穩。