2015-08-25
經濟日報
撰文:柯興捷 富山地產行政總裁
欄名:專家論市
環球股市動盪，被稱最後堡壘的美國股市，杜瓊斯指數上周五大挫530點，彰顯人民幣貶值的威力，也驚醒了不少股民和基金投資者，不過股票套現之後，又要苦思資金出路。
作為香港小市民，投資黃金沒有利息收取，買外幣更擔心連番貶值，利息高也難填補，看似非常穩陣的港元，但大額存款最多只有1.5%利率，提供的銀行也寥寥一兩間，而且限制多多，也沒法擺脫通脹蠶食，令我等確實保值無路。
早兩年政府房屋政策改變，賣地加入限量條款，這些地盤已開工多時，即將進入收成期，新近出爐的疑似限呎樓，在九龍市區接踵而至，其中黃大仙鑽嶺卻屬一個重建項目，發展商看準市場對細價迷你住宅極度渴求，折實樓價只是300餘萬元起，雖然有評論以劏房形容項目單位空間陜小，只不過要在九龍市區找一個同等售價的新樓單位，恐怕暫時只此一家而已。
黃大仙新盤入場費低 吸引買家
由於該盤地處東九龍，附近各區的細價樓上車客，於周六及日拖男帶女趕到示位參觀及登記入票，反應熱烈，將東九龍的細價二手市場幾乎凍結，並不出奇，但連新界西北區的準買家也趕來趁熱鬧。
無他，因為此盤單位總價低，加上有機會做高成數一二按揭，以至一些有點積蓄且身為父母的小市民，考慮動用四、五十萬元積蓄以資助子女首期上車，父母偉大之處，於此可證，為人子女，亦應懷感恩之心。
年輕人對置業的渴求，幾年來一直是社會關心的議題，如青年宿舍的倡議及小型居室等，目的是讓年輕人可以早些過獨立生活，社會人士普遍支持，而樓價高不可攀，供應量長期不足，政府於是推出限呎限量地皮，盡量提速增加細面積單位的供應量，社會當時甚少反對聲音。然而，令人感到不快的是，今天真的實現較多迷你單位應市，卻又惹來不少輿論批評，指迷你單位不能安居，甚至形容是政府失策。
在我看來，迷你單位是否存在市場需求，就讓買家以真金白銀投票決定，大家無謂費心爭辯了。