2015-03-16
經濟日報
下年度賣地計劃會再有一幅位於沙田大埔公路旁的低密度住宅用地出售，樓面面積約7.8萬平方呎，可建約120伙，估值約3.5億至4億元。
限建12層 部署下半年度售
上述沙田大埔公路旁住宅用地，位處沙田嶺段，靠近沙田濾水廠，鄰近牡丹園，現正改劃為「住宅（丙類）」用途，屬於低密度住宅。地皮佔地約3.12萬平方呎，地積比率約2.5倍，可建樓面面積約7.8萬平方呎，建築物高限為12層，政府部署在下半年度出售。
可建7.8萬呎樓面 估值4億
政府在本年度曾出售另一幅沙田大埔公路住宅用地，但地皮則在大圍段，在洋房項目戈林附近，發展密度較低，地積比率約2.1倍，地皮成交價約7.73億元，以可建樓面面積14.8萬平方呎計算，樓面地價約5,221元，擬作中小型住宅發展，實用面積約200至400平方呎。
綜合測量師意見，下年度招標的沙田嶺段住宅用地，估值約3.51億至4.06億元，樓面地價約4,500至5,200元。
根據EPRC經濟地產資料庫顯示，沙田嶺一帶的低密度住宅交投較為稀疏，最近兩個月只有湖景花園及桂園，有二手買賣紀錄，其中樓齡20年的湖景花園，實用呎價約8,639元。而樓齡31年的桂園，實用呎價則約8,749元。
另一方面，鄰近仁安醫院的聚龍居，樓齡約19至20年，樓價則較高，實用呎價則約9,609至1.21萬元。（系列之十一）